高雄大樓供需平衡 建商樂觀以對

大高雄去年新申報開工戶數7025戶，與新屋去化約8千戶，整體供需面維持平衡，今年首購市場熱度持續加溫，房價穩健持平，業者咸認應可審慎樂觀看待今年高雄房市發展。

根據最新市調統計資料顯示，大高雄地區去年包括大樓與透天申報開工戶數，合計達7025戶，包括高雄市5254戶與大高雄的1771戶，去年新屋去化約達8千戶，供需面呈現平衡趨勢，今年上半年在首購市場買氣持續熱度刺激，鳳山、三民、楠梓等首購推案熱區依然看俏，換屋與豪宅市場持平，整體市場將呈量增價穩趨勢發展。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發，今日下午在該公會「2018房屋市場研討會」指出，今年經濟表現可望較去年提升，今年新屋完工的量體則較去年縮減，首購市場將延續去年熱度，房價穩中透堅，尤其是鳳山首購推案熱區最搶手，另外，仁武八卦段與三民區大港段高醫商圈一帶的首購市場也相當看好，但大坪數產品表現仍難以突出。

國泰建設高級專員廖致傑表示，國內經濟成長率的表現和高雄房市發展不謀而合，今年經濟成長可望優於去年，相對讓高雄房市反應也更為樂觀，加上歐美股市、日本與台北股市皆創下近30年高檔行情，資金流入房市可期，但建商仍應控制推案量體，在重大建設持續推動下，今年高雄房市應可審慎樂觀看待。

米多司廣告協理蔡宸祐也說，高雄房價穩健持平，但值得注意的是，40~50坪的3房附帶車位產品，仍是市場成交主流，近來市區出現不少小小2房或小3房的預售產品，後續推案宜採市場區隔，以消費者居住需求為依歸，更利於房市穩定回溫。

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