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高雄新市鎮鼓勵大基地開發 朝向高級住宅區發展

2018/01/08 17:37 文/記者林耀文

內政部營建署為鼓勵高雄新市鎮大面積基地開發,首創全台納入面積開發獎勵,5千平方公尺(約1512坪)以上的大面積基地開發,最高可增加10%容積獎勵,建商樂見該特定區朝向高級住宅區發展。

 

高雄市政府都發局為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫(建築物及土地使用分區管制要點第二次專案通盤檢討)案」,公開徵求意見30天,即將於本月15日截止。營建署長許文龍指出,為鼓勵地主與建商加速開發高雄新市鎮,首創全台放寬該特定區容積獎勵規定,除了開發時程獎勵,也納入面積獎勵,讓地主整合大面積基地開發,利於建築師規劃高質感住宅社區,營造高雄新市鎮成高級住宅區發展。

 

營建署為鼓勵位於高市橋頭區的高雄新市鎮住宅區整體合併開發,住宅區整體合併建築使用之容積獎勵比例,2千(約605坪)至3千(約907坪)平方公尺基地,可增加3%容積獎勵;3千~5千平方公尺(約907~1512坪)基地可增加6%容積獎勵;5千平方公尺(1512坪)以上的大基地開發,可增加10%容積獎勵。

 

營建署長許文龍表示,考量高雄新市鎮的優質區段條件與綠意環境特色,適合開發成高級住宅區,為讓整體區域的都市景觀升等,同時讓建築師與業者開發能夠發揮更多創意表現,因此納入面積獎勵規定,以豐富高雄新市鎮天際線變化,同時結合基地退縮規定,營造出優質居住空間與環境特色,淡海新市鎮則尚未納入該獎勵措施。

 

依照高雄新市鎮特定區開發獎勵規定,凡購買本細部計畫範圍內政府標售、讓售之土地,或被徵收土地所有權人領回之抵價地,自本細部計畫發布實施並完成土地接管之日為起算日,第1至3年內申請開發並建築施工者,其建築物容積率得予以獎勵,第1年15%、第2年10%、第3年5%,其獎勵額度逐年減少5%,第四年起不予獎勵,申請獎勵以一次為限。

 

鼎宇建設業務部經理張斯茵則說,高雄新市鎮緊鄰都會公園98公頃綠地環境,目前該區推案建商紛紛規劃高質感住宅大樓,大型基地採取縮減建蔽率與拉高樓層,結合建築退縮綠化設計,營造街廓優質人行活動空間與豐富天際線,有助提高消費者接受度。

 

 

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