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【高雄】南北地王商圈帶動 機能完善吸買盤

2018/01/06 04:15 文/記者林耀文

高市大遠百商圈仍蟬聯今年地王商圈,結合亞洲新灣區建設計劃,帶動南高雄房市蓬勃成長。

今年度高雄地王商圈仍由苓雅區大遠百百貨連續5年蟬聯,公告土地現值維持每坪約188萬元,地后仍是漢神巨蛋百貨的每坪145萬元。南北高雄地王商圈持續發展,吸引購屋買盤進駐,成為建商推案鎖定重點區。

透過捷運紅線串連,高鐵左營站區與漢神巨蛋百貨商圈整合,形成大商圈發展態勢,成為北高雄當前最紅的熱門商圈。

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第5年蟬聯全市最高地價區段,公告土地現值維持每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。大遠百百貨公司位於中山二路與三多四路口,屬亞洲新灣區核心地帶;周邊大型商辦及豪宅建案陸續興建,水岸輕軌、世貿展覽館、流行音樂中心等重大建設亦相繼開發完成,是本區段地價維持不墜的主因。

高雄捷運紅線在博愛路與至聖路口旁,設置R13站區,大幅提高農十六特區聯外交通便利性,成為多金豪客置產重點區。

北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每坪約145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭,周邊商圈發展亦相當活絡,地價支撐性強。高雄市107年公告土地現值平均調幅為-0.42%,占一般正常交易價格比例為90.42%,為縣市合併後首度調降。

北高雄義享天地購物中心開發計畫,投資規模逾300億元,將串連漢神巨蛋百貨,形成大商圈發展,有利推升區域房市再度成長。

大遠百商圈帶動 地段增值吸引買盤
高雄市不動產開發公會理事長張永義指出,高市大遠百商圈,因地處捷運及主要道路交通路口,與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈,加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域,其區位優越性無出其右,成為地王實屬當然;北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,因漢神巨蛋百貨商圈的崛起,帶動附近裕誠、明誠商圈及25期、農16商業活絡,使得全市地價呈現南北兩大核心發展態勢。
福懋建設總經理凃耀斌表示,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市商業不動產市場更具成長契機。
 
亞洲新灣區建設多 南高雄未來之星
目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫,已陸續到位或即將完成,包括海洋文化及流行音樂中心計畫,與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣達580餘公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈,凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

高市文山特區鄰近澄清湖風景區,加上坐擁綠地優質環境且商圈成熟,帶動區域房市蓬勃成長。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀則說,北高雄凹仔底一帶,自從漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高。

捷運紅線串連北高雄 機能成熟適自住
捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,從河堤路、文守路延伸至博愛路,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,同時緊扼農十六的核心交通樞紐,讓生活圈擁有優質的綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境。

歐美建設董事長卓永富也說,緊鄰澄清湖風景區的文山特區生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,新成屋市場的交易熱絡,買方進場動作積極。

文山特區生活圈位於東高雄核心地帶且連結三民區陽明商圈,商業氣息相當濃厚。區域內原本閒置基地,也陸續規劃為景觀大樓與透天豪宅後,引進不少高收入的家庭人口,加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求,刺激生活圈內的消費增加,也有利該生活圈持續成長,成為東高雄地王商圈邁進。

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