價跌吸買氣 雙北中高總價住宅交易回溫1~2成

台北市交易熱區以中山區占比19.1%居冠，其次是內湖區占比15.0%，大安區則以12.7%排名第3，3區交易量已占全台北市近5成。

根據永慶房產集團統整內政部實價揭露資料，比較台北市總價4000萬以上、新北市2000萬以上的住宅近3年各年1~10月交易量發現，雙北市2016年均較2015年衰退3成以上，2017年則較2016年成長1~2成，而住宅單價則是呈現3%以內小幅下跌的狀況。

表一、雙北市中高總價住宅交易量變化

根據統計發現，台北市總價4000萬以上中高總價住宅2016年較2015年大幅衰退36.6%，而2017年則較2016年同期成長19.9%，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2017年全球經濟同步復甦，民眾購屋意願增加，不僅中低總價住宅交易量回溫，中高總價住宅也逐步回穩。交易熱區以中山區占比19.1%居冠，其次是內湖區占比15.0%，大安區則以12.7%排名第3，3區交易量已占全台北市近5成。

表二、雙北市中高總價住宅單價變化

至於住宅單價變化，謝志傑指出，台北市中高總價住宅單價從2015年的90.2萬元跌至2016年的84.1萬元，跌幅6.8%，2017年再下跌2.6%至每坪81.9萬元，顯示房價並未止跌，只是跌幅收斂，呈現小幅緩跌的局面，顯示中高總價住宅也和一般住宅一樣，仍須讓利才能吸引買方購屋。

表三、2017年雙北市中高總價住宅交易量占比前三名

新北市「 價微跌、量小增」 新莊、新店、板橋交易熱

而統計總價逾2000萬以上的新北市中高總價住宅交易量，2016年較2015年減少34%，而2017年交易量小幅回升10.6%，交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前3，謝志傑指出，交易社區包括新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」，新店區中央路的「美河市」、寶橋路78巷的「玉上園」等，板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、華東街的「家傳」與莊敬路「家麒文化」等。

觀察新北市中高總價住宅單價變化，謝志傑說明，由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元，再到2017年43.5萬元，跌幅由5.5%降至1.8%，與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。雖然雙北市中高中總價住宅交易量小幅回升，但仍未回復到2015年水準，民眾仍普遍期待房價下修，對於後市不宜過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，適度讓價、先賣先贏，避免錯失最佳售屋時機。

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