東森董座王應傑：今年房市量回升價微跌 讓利換成交

東森房屋董事長王應傑估計，今年全台建物買賣移轉棟數可望比去年逐步回溫1~2成。

房市交易量雖在2016年創下26年來新低量，僅24.5萬棟，但2017年受惠交屋潮、新案與中古屋同步讓利，全台建物買賣移轉棟數回溫至26.6萬棟，東森房屋董事長王應傑估計，今年將延續「量回升、價微跌」市況，交易量可望比去年逐步回溫1~2成。

王應傑指出，2017年受惠交屋潮、自住客出籠看屋議價，尤其Q4購屋旺季交易量噴發，自住市場下，房價持續緩和修正，估計2018年應會延續「量回升、價微跌」趨勢；無論未來房市如何走，價格還是買賣雙方能否成交關鍵，建商及屋主讓價才有機會成交，美國聯準會已啟動升息，國內今年央行極有可能升息，利率會增加購屋人還款壓力，尤其如豪宅等高總價高額貸款者，若屋主、建商口袋不夠深，勢必讓利出清，以求現金落袋為安。

王應傑分析，國內邁向少子化、老齡化社會，未來熱門產品隨著小家庭、單身族與日俱增，將帶動套房及中小坪數住宅，還有銀髮族、退休族積極換屋，電梯大樓、華廈將成主力產品；今年適逢選舉年，除了各地方建設議題，央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變也是利多。

不過，王應傑認為，2014年以來不合理的高額囤房稅、房地合一稅嚴重影響國內房地產發展，打擊投資信心，建議政府適時修正並將房地合一稅率減半，資金才不至於外流。

今年擴大徵才 深耕中國市場

至於國內經營策略，東森房屋表示，今年不僅要穩固總店家數，還要在北部、中南部、外島澎湖等剛性需求強的區域積極拓點，擴大徵才5千人，希望吸引年輕人、二度就業者加入房仲業。海外布局部分，去年5月已在中國江蘇昆山開出第1家直營店，今年將再開3家店，目標為3年10家直營店，後續開放加盟，預計5年內達到100店規模；東森房屋國際不動產中心正式更名「東森國際地產」後，選定馬來西亞、柬埔寨拓展營運據點，除了新案代銷，也承接中古屋、商辦、廠辦買賣。

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