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東森董座王應傑:今年房市量回升價微跌 讓利換成交

東森房屋董事長王應傑估計,今年全台建物買賣移轉棟數可望比去年逐步回溫1~2成。

2018/01/30 15:59 文/記者馮牧群

房市交易量雖在2016年創下26年來新低量,僅24.5萬棟,但2017年受惠交屋潮、新案與中古屋同步讓利,全台建物買賣移轉棟數回溫至26.6萬棟,東森房屋董事長王應傑估計,今年將延續「量回升、價微跌」市況,交易量可望比去年逐步回溫1~2成。

 

王應傑指出,2017年受惠交屋潮、自住客出籠看屋議價,尤其Q4購屋旺季交易量噴發,自住市場下,房價持續緩和修正,估計2018年應會延續「量回升、價微跌」趨勢;無論未來房市如何走,價格還是買賣雙方能否成交關鍵,建商及屋主讓價才有機會成交,美國聯準會已啟動升息,國內今年央行極有可能升息,利率會增加購屋人還款壓力,尤其如豪宅等高總價高額貸款者,若屋主、建商口袋不夠深,勢必讓利出清,以求現金落袋為安。

 

王應傑分析,國內邁向少子化、老齡化社會,未來熱門產品隨著小家庭、單身族與日俱增,將帶動套房及中小坪數住宅,還有銀髮族、退休族積極換屋,電梯大樓、華廈將成主力產品;今年適逢選舉年,除了各地方建設議題,央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變也是利多。

 

不過,王應傑認為,2014年以來不合理的高額囤房稅、房地合一稅嚴重影響國內房地產發展,打擊投資信心,建議政府適時修正並將房地合一稅率減半,資金才不至於外流。

 

今年擴大徵才 深耕中國市場

至於國內經營策略,東森房屋表示,今年不僅要穩固總店家數,還要在北部、中南部、外島澎湖等剛性需求強的區域積極拓點,擴大徵才5千人,希望吸引年輕人、二度就業者加入房仲業。海外布局部分,去年5月已在中國江蘇昆山開出第1家直營店,今年將再開3家店,目標為3年10家直營店,後續開放加盟,預計5年內達到100店規模;東森房屋國際不動產中心正式更名「東森國際地產」後,選定馬來西亞、柬埔寨拓展營運據點,除了新案代銷,也承接中古屋、商辦、廠辦買賣。

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