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遠雄張麗蓉:2018年房市打底 量增價平

遠雄房地產總經理張麗蓉預料,「買得起、住的好、付得輕鬆」將是趨勢。(黃柏榮攝影)

2018/02/09 11:34 文/記者馮牧群

針對2018年房市景氣,遠雄房地產總經理張麗蓉分析,房市自從2014年Q4進入修正期後,至今已3年多,今年看見不論信心面、交易量、價格全面回升,去年底央行及金管會亦雙雙表態房市已軟著陸,足以確認房市進入最終打底階段,預計過年後進入盤整期,今年為「量增、價平、打底回升」。

 

張麗蓉指出,從幾個指標來看,建照可視為建商對未來景氣與推案信心,從2014年起連3年滑落後,在2017年回升,Q4甚至首度出現建照大於使照的「黃金交叉」落底訊號,有利於2018年房市盤整後復甦。再看財政部統計不動產仲介、代銷業者的銷售金額,分別較去年同期上揚18%、14%,回復2015年水準,去年整體買賣移轉棟數也有10%成長,印證政府軟著陸之說。

 

近期金管會放寬銀行承作住宅貸款的風險權數,可釋出近1.8兆資金,銀行放款不但可望大幅鬆綁並增加核貸成數,也因資金成本降低,房貸利率將持續下探歷史低點。但張麗蓉表示,供給面仍有利空因素,屋簷雨遮新制引發的搶照潮、多處新重劃區都使得未來供給持續上升,在目前自住、換屋為主的市場需求下,總供給大於總需求,勢必壓抑後續價格大漲的動能。

 

房市回歸基本面,張麗蓉認為,建商除價格外,更要追求差異化及精緻化,拉開與同業的距離,未來有3大推案趨勢:一是「買得起」,剛性需求小宅仍為推案主流,為了滿足更多更廣的客層,會將坪數持續下修以符合客戶經濟負擔能力;二是「住的好」,設計規劃有所改變,不僅坪數全面縮減、提高坪效,公設、建材都會注重CP值,讓客戶有超值感受;三是「付得輕鬆」,為讓更多客戶負擔得起,建商會提供更輕鬆的首付、月付條件,付款方案更平易近人。

 

農曆新年將至,張麗蓉表示,祝各位2018成家有旺,遠雄全台22個建案不打烊,衝刺375億業績目標,初一到初五北中南各建案都祭出特別優惠配套及豐富活動,讓不想待在家或出外人擠人的民眾,一同慶祝新年、走春開運。

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