遠雄張麗蓉：2018年房市打底 量增價平

遠雄房地產總經理張麗蓉預料，「買得起、住的好、付得輕鬆」將是趨勢。(黃柏榮攝影)

針對2018年房市景氣，遠雄房地產總經理張麗蓉分析，房市自從2014年Q4進入修正期後，至今已3年多，今年看見不論信心面、交易量、價格全面回升，去年底央行及金管會亦雙雙表態房市已軟著陸，足以確認房市進入最終打底階段，預計過年後進入盤整期，今年為「量增、價平、打底回升」。

張麗蓉指出，從幾個指標來看，建照可視為建商對未來景氣與推案信心，從2014年起連3年滑落後，在2017年回升，Q4甚至首度出現建照大於使照的「黃金交叉」落底訊號，有利於2018年房市盤整後復甦。再看財政部統計不動產仲介、代銷業者的銷售金額，分別較去年同期上揚18%、14%，回復2015年水準，去年整體買賣移轉棟數也有10%成長，印證政府軟著陸之說。

近期金管會放寬銀行承作住宅貸款的風險權數，可釋出近1.8兆資金，銀行放款不但可望大幅鬆綁並增加核貸成數，也因資金成本降低，房貸利率將持續下探歷史低點。但張麗蓉表示，供給面仍有利空因素，屋簷雨遮新制引發的搶照潮、多處新重劃區都使得未來供給持續上升，在目前自住、換屋為主的市場需求下，總供給大於總需求，勢必壓抑後續價格大漲的動能。

房市回歸基本面，張麗蓉認為，建商除價格外，更要追求差異化及精緻化，拉開與同業的距離，未來有3大推案趨勢：一是「買得起」，剛性需求小宅仍為推案主流，為了滿足更多更廣的客層，會將坪數持續下修以符合客戶經濟負擔能力；二是「住的好」，設計規劃有所改變，不僅坪數全面縮減、提高坪效，公設、建材都會注重CP值，讓客戶有超值感受；三是「付得輕鬆」，為讓更多客戶負擔得起，建商會提供更輕鬆的首付、月付條件，付款方案更平易近人。

農曆新年將至，張麗蓉表示，祝各位2018成家有旺，遠雄全台22個建案不打烊，衝刺375億業績目標，初一到初五北中南各建案都祭出特別優惠配套及豐富活動，讓不想待在家或出外人擠人的民眾，一同慶祝新年、走春開運。

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