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顏炳立：房市邁入價跌1年、盤整4年
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2019年房市將比2018年好，因為更接近谷底。
近日陸續有業者各自提出對2018年的房市預測，戴德梁行董事總經理顏炳立今日表示，講得準確不必搶快，預計房價將下修1年、盤整4年，2012~2013年進場的買方，都在2017~2018年含淚出場，2019年房市將比2018年好，因為更接近谷底。
顏炳立指出，從業這麼久以來，沒像2017年這麼辛苦過，雖然估價業務穩定成長，但買賣部門很難做，其他業者說有多好都是在「練肖話」；2018年不會較2017年改變太多，維持「讓利、價跌、量縮」現象。
其中，2018年預售市場量再縮、價再破，幅度大過新成屋及中古屋，大量供給在追求有限的市場資金，價再跌10%就會出現買盤。土地市場亦將出現量縮，價格下修10%買氣就會放大，他建議建商妥善運用存糧過冬。
至於商用不動產，顏炳立分析，台北市蛋黃區2.8%~3%投報率的物件有買盤，蛋白區要到3.3%~3.8%水準，外縣市物件則要4%以上投報率才有買盤。
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