自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

顏炳立評房市:微笑進場、含淚出場

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,市場未來的關鍵是開發商動向,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,是決定能否打底的重要依據。

2017/12/05 11:44 文/記者馮牧群

今年接近尾聲,房價下修趨勢還未告終,戴德梁行董事總經理顏炳立觀察,不管是台中、台南、高雄或東部的花蓮,房價及地價都已回到2013、2014年,換句話說,當時投入市場買地尚未動工、完工的,目前都面臨賣不掉的窘境,市場處於「微笑進場、含淚出場」,不斷出現前2、3年買的不動產,現在要虧損千萬出場的窘境。

 

顏炳立於「顏炳立市場觀點」中指出,今年快結束了,房市仍瀰漫恐慌氣氛,看來沒有緩轉向上跡象,量微增、價持平的格局不變,階段性的盤整,休息往下走的機會放大,因價不降、量不出,量不出、不見底。目前統計的成交量與去年相比是微量增溫,但達不到30萬戶,顯然還不足以築成打底,今天不賣明天更低,價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑,才能換到低價爆量增買氣。

 

顏炳立認為,市場未來的關鍵是開發商動向,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,是決定能否打底的重要依據,若預售屋仍處於一波接一波的價格破壞,那新成屋只能跟著讓利再讓利,中古屋不讓就掛了。聰明的投資客會看清市場先走,期望的可能先掛,因為房市下跌趨勢中,最擔心的是「傷在期待,死在無量」。

 

打房政策從農地、豪宅、再到工業土地,顏炳立表示,工業土地處於高峰、爆量,政府再出手顯然這塊市場即將結束,清查所有超過3年沒有利用的土地,恐遭先罰款再徵收拍賣,一波波政策迫使炒作資金無所遁形,不動產市場打壓仍未停手,只是換了產品,手中握有大量不動產者,必須要果斷的讓利出場,換錢落袋為安。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
河景站 近台北橋站

新北市三重區與台北市僅有一橋之隔,白天鵝建設在福德北路推出預售案「河景站」,產品規劃15、25、35坪,以1~3房為主,每坪開價52~55萬...〈more〉

房價跌 大咖名人搶購豪宅

今年許多名人大咖看好房價下修,紛紛搶進置產豪宅,不僅為2017年房市增添星光,更帶來數十億元成交金額,如天后蔡依林、男神彭于晏和吳奇隆都搶進...〈more〉

終結租屋黑市 學者提租賃強制實價登錄

台灣的租賃市場長久以來存在成交資訊不透明、租金來源管道少、房東逃漏稅等問題,導致不動產租賃糾紛頻傳,學者直言,實價登錄制度上路後,礙於法規登...〈more〉

南部週末活動 園遊會行動藝術引人潮

南部週末天氣好轉,包括高雄與台南一些新公開的首購建案,紛紛舉辦親子園遊會、文創行動藝術表演會等,台南南區水交社「上新光」吸引上百位民眾參加,...〈more〉

【高雄】主要商圈機能強 剛性需求撐買氣

年底高雄剛性買盤出籠,包括首購客與多金換屋族,都對高質感規劃的特色大樓頗感興趣,這類產品市場去化反應已逐漸加溫,以地段、規劃質感與賞景優勢,...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2017 The Liberty Times. All Rights Reserved.