為何只有南投逆勢成長?全台限貸令衝擊出爐
打炒房延燒至非七都地區,10縣市Q4核貸件數呈季減。(圖/台灣房屋提供)
政府打炒房,不只都會區,全台還有這些非都會縣市也被打趴! 根據財團法人金融聯徵中心統計,七都以外不含離島,包含宜花基、雲彰投等共11個縣市,2024年Q4新增房貸,除了南投縣,其餘10縣市Q4核貸件數,均比上一季下滑,量減最多的縣市為屏東市,季減451件,減幅逾4成,其次為宜蘭縣及基隆市,分別季減354件及177件,其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市,核貸量同步季減百件以上,大幅縮水。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,從去年8月開始,市場受限貸令管制,針對第二戶購屋貸款管制地區,從特定地區擴大至全台,貸款成數調降至5成,兩類購屋族首當其衝,投資族和多屋族被迫重新調整資金槓桿,改以現金買單或放緩進場腳步,讓整體核貸量表現擊出下墜球。
張旭嵐表示,季減最多的屏東縣及宜蘭縣,近年雙雙受惠高鐵延伸計畫的建設紅利,房市供需熱絡,屏東縣在2024年前三季連續創下破千筆核貸量,締造出史上最高峰,宜蘭縣同樣在2024年Q3,創下史上最高969件核貸量,不過重大建設利多,兌現時程長,在政策壓力下價量面臨短期修正,因此和高基期量相較,Q4轉跌幅度相較其他縣市明顯。
七都以外的11個縣市當中,只有南投縣一枝獨秀,Q4核貸量逆勢成長,季增131件,平均鑑估房價季增26萬元,是唯一表現價量齊揚的縣市。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年中部受惠中科效應帶動,除了台中房市供需走揚,外擴效益讓擁有國三便利交通機能、距離台中都會區不遠的南投市與草屯鎮,亦成為建商推案熱點。新案交屋助攻下,南投縣2024年Q2核貸量衝上840件,創下史上新高,Q4雖受第七波信用管制,核貸量仍為史上次高達539件。而觀察各縣市平均鑑估房價,多數呈現量縮價跌,南投縣則因買氣有撐,平均鑑估房價呈向上成長,推案熱區的草屯鎮,因新案拉抬房價高漲,近一年平均成交單價21.7萬元,已超越縣府所在的南投市,甚至比鄰近的台中市霧峰區還高。
張旭嵐指出,邁入2025年,市場持續受信用管制政策影響,接續4月關稅議題衝擊股市震盪,重挫市場信心,整體房市買氣表現保守,推估各縣市今年上半年整體核貸表現,轉由自住撐場、部分熱區可望仰賴短期交屋動能,整體量體表現推估走向盤整。
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