廠辦分離 創造台中頂級商辦需求 100坪以上最搶手

商仲業者估算，台中七期尚有31.58萬坪的商業樓板面積供給量，每坪以30萬計，將是近千億價值。（記者張菁雅攝）

根據台灣機械工業公會統計，2016年機械產業產值高達9900億，而台中是台灣精密機械重鎮，即便現有五大園區、近千公頃構成大台中產業走廊，工業地仍供不應求，未來5年台中市府預計釋出五處產業園區、近300公頃，預料將帶入更多就業人口，而隨著產業鏈升級，「廠、辦分離」的趨勢也讓百坪以上辦公空間大受歡迎。

高力國際台中分公司估價諮詢部董事、怡高不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，在60至70年代，工廠多數是直接在自有廠房內設置簡單辦公室，當時雖已是廠辦合一，但隨著產業升級，產業鏈走向國際訂單，又碰上二代接班的時間點，不少企業思考廠辦分離，因此積極找尋精華商圈的辦公室，成為台中市的頂級商辦主力客戶。

廖家顯表示，這些需要「門面」辦公室需求的產業，多半來自中、彰、苗，又以七期辦公商圈詢問度最高，買與租需求都相當高，購買需求傾向100坪以上辦公空間，預算落在3千至5千萬，租賃需求則約100~200坪。目前台中頂級商辦行情每坪30~40萬，每月每坪租金800~1500元。

以七期核心為例，也就是新市政專用區，面積約108.11公頃，其中僅58公頃可供建築開發，根據高力國際調查，目前尚未開發的空地及低密度使用的汽車旅館等商業地，占可開發用地的3成左右，等於還有將近17.4公頃、約5.26萬坪，若以容積率600%估算，未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量，每坪以30萬計，將是近千億價值。

除新市政專用區外，台中首條捷運快要通車，將帶動沿線商業機能及辦公需求；綠線目前規劃10個站體，若每站以半徑600公尺計算，將有近113公頃的新興商業區出現，甚至比七期核心還要大，發展規模可觀。

高力國際市場傳訊部董事朱秉瑩指出，台中近年不單進行機械產業升級，也同步進行商辦升級，從過往在農地蓋工廠兼辦公的手工機械業年代，轉型至追求設點於精華區高級辦公室與頂級物業管理服務的「品牌經營階段」，看好這股長期發展趨勢，高力在2010年就進入台中設立分公司。

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