行政區房價排名出爐 龜山漲最多 三峽跌最深

房仲業者統計，新北市三峽區去年房價跌幅15.75%高居第一，圖為北大特區。(記者張安蕎攝)

吉家網不動產公布房市交易年報顯示，2017年在高價新成屋殺價取量、低價剛性需求撐盤的緩跌中落幕，呈現價跌量增現象，六都漲幅第一名行政區為桃園龜山，跌幅最慘為新北三峽。吉家網不動產董事長李同榮指出，從2015年春天至今，房市落底時間已近，去年Q4北市房價已率先止跌，今年Q2到下半年，預料全台房價將全面止跌落底。

吉家網不動產企研處統計，從六都去年平均單價及成交量分析，漲幅前10名行政區，分別為台北市中山區，桃園市龜山區，台中市南區、潭子區、太平區、西區，台南市新化區、東區、安定區、高雄市鹽埕區；其中，龜山漲幅5.81%最大，Q4中古屋均價為每坪18.2萬，鹽埕漲幅5.72%居次，安定漲幅為4.06%排第三。

吉家網表示，漲幅前10名行政區的特點，除北市中山區外，交易單價都在10到17萬之間，均價普遍不高，成交量沒有明顯增加，但在整年不景氣的房價緩跌中，還能保有小漲幅，可見價格親民仍是大眾首選，這些行政區基本上不算是買賣熱區，對於低總價預算的一般家庭，反倒是首購族最適合的選項，均價低、買賣價差小，房價不易波動。

而跌幅前10名行政區，分別為新北市三峽區、林口區、樹林區、淡水區，高雄市鼓山區、新興區、前鎮區、三民區，台南市新市區，台中市南屯區。以三峽跌幅15.75%最大，交易量增42.81%，林口下跌10.68%居次，交易量增18.32%，樹林下跌9.57%排第三，交易量減15.07%。吉家網表示，這些都是過去新案價格漲幅較大、供給量較多的區域，因此價格有較大調幅。

李同榮分析，全台房價自2014年起大幅下滑，中古屋市場受預售新案破盤搶市衝擊，餘屋拋售潮已經浮現，區域推案量大，逼使中古屋屋主也要降價，讓價意願直接影響成交量。六都今年交易量截至目前，1、2月已超越去年15%，顯示整體交易量還會持續熱絡，房價有機會逐漸止跌，未來賣方是否持續讓價吸引自住購屋族，可能是決定市場打底回穩的重要根據。

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