【台南】新東區生活圈 環境單純 交通完善

台南市新東區生活圈，坐擁成熟商圈、快速路網與綠地環境優勢，刺激透天住宅市場蓬勃成長。

台南市新東區生活圈的發展，受惠於緊鄰東區商圈的地段優勢，且鄰近中山高速公路仁德交流道，區域公設規劃完善，居住環境單純寧靜，在成熟商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件刺激下，購屋需求持續增溫，帶動透天別墅市場興起，成為台南市區蓬勃發展的重點生活圈。

特力屋與家樂福量販店開設在新東區生活圈內，提供充裕消費、餐飲與休閒機能，有利吸引購屋買氣匯聚。

該生活圈的交通與建設成果完善，包括東區東門路、中華東路、仁德區中山路、義林二街等市區重要幹道，同時可連結中山高仁德交流道與裕農路，迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或是台南科學園區，家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁，已大幅提高生活圈的消費購物便利機能，加上甫通車不久的中山高速公路大灣交流道，有利讓車流更順暢，進一步提高快速路網便利性。

擁綠帶公園 交通連通南科園區

皇龍建設業務經理李俊霆說，新東區生活圈的發展，整合東區南紡夢時代百貨商圈、中華東路商圈、文化中心商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢，生活圈內的透天住宅大量興建，都市景觀大幅轉變，也讓生活圈的居住機能提高此區擁有仁德運動公園、社區公園等充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。加上生活圈的居住機能完善便利，區域內的住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與工程師客層青睞。

透過中山高速公路形成的快速路網，從新東區生活圈可迅速連通南科園區，該區當前指標型透天案（上院來6），位於義林二街，總價從1138萬元起，地坪21-57坪，建坪59-128坪，直接面對公園第一排綠景，符合南科工程師客層需求，因此陸續吸引南科電子新貴客層，前來新東區生活圈置產與自住。

專家意見

皇龍建設業務經理李俊霆

大台南縣市合併升格後，台南市東區與仁德區的商圈連結發展更緊密，成為台南市商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速抵達台南科學園區，或高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

新東區生活圈具備快速路網優勢，加上緊鄰中山高仁德交流道的便利交通，刺激換屋族持續進場。

台南市新東區生活圈的公園住宅，具備綠意環境優勢，加上房價相對低檔，吸引市區換屋族進場興趣。

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