【高雄】南科園區添動能 交通建設助買氣

台南市永康火車站商圈發展成熟且交通便利，總價帶1500萬元內的平價透天住宅，也吸引南科工程師客層陸續進駐。

大台南房市受惠於南科園區持續開發建設，大量南科購屋客層透過快速路網，前往市區成熟商圈購屋，造成平價宅吸引首購族與南科工程師等主力客層陸續回籠，平價宅成為當前帶動台南房市回溫的市場要角。

兼具規劃高質感、綠地環境、便利交通與成熟商圈優點的台南平價宅，是當前首購族與南科工程師客層購屋優選目標。

潤大行銷副總經理吳淑蕙指出，台南房市近年來蓬勃成長，加上南科園區的台積電與聯電等半導體業者，將陸續投入上千億元資金擴廠，增加更多就業與消費人口，讓市區各重點生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激開春後台南房市購屋需求成長。

台南科學園區持續開發建設，半導體大廠陸續投資上千億元設置新廠，吸引超過五萬高科技人才就業，龐大購屋需求，讓南科工程師客層，成為台南房市重要購屋客源。

快速路網便捷優勢　平價宅市場快速增溫

台南市永康大橋特區坐擁綠地環境，加上成熟商圈與快速路網加持，該區平價首購大樓，吸引不少南科工程師客層青睞。

皇龍建設業務經理李俊霆表示，台南市交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，讓平價宅提高生活機能，刺激購屋需求成長。這種交通建設的快速路網效應，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，尤其是目前當紅的南紡夢時代百貨商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。該區也可透過鄰近的中山高，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區。

台南市仁德區的平價透天住宅，也因緊鄰東區與快速路網，單純寧靜居住環境特色，也受到南科購屋客層青睞。

加上台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，可通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。　

休閒消費機能足　永康買氣匯集

上揚國際業三處專案經理杜昀容則說，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，由於當前不少首購族與南科工程師客層紛紛回籠看屋，永康區的大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為南科工程師客層選擇定居的重點區。

郡豐建設專案經理傅靜屏認為，永康火車站生活圈因永康區與東區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市區商圈重點發展區，且鄰近永康區公所、社會教育館等多座重要政府機關，洽公人潮眾多，帶動商圈蓬勃成長，且連結永大路商圈、東區小東路商圈，讓商圈的發展規模更擴大。

加上區內已規劃千坪公園綠地，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。

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