自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

房東注意 房租收入報稅 可選列舉或扣除43%

2018/05/22 11:27 文/記者馮牧群

符合《住宅法》規定的房屋所有權人,申報綜所稅時,記得檢附相關資料,例如租賃契約書及主張扣除的費用單據,提供稽徵機關核認。

每逢報稅季,不少房東都有房屋出租收入如何申報綜所稅,如何計算符合住宅法規範享有減免租金所得等問題。財政部說明,房租所得計算方式是以全年租金收入減除必要損耗及費用後的餘額作為所得額,民眾可逐項舉證列報,如不能舉證時,可用租金收入43%作為必要費用減除。另為鼓勵房東將房屋租給社會弱勢,所有權人租屋給符合《住宅法》的租客,像是公益出租人或委託包租代管,都有綜所稅減免優惠。

 

國稅局舉例,房屋所有權人李君2017年1月起出租房屋給房客王君,每月租金1萬3千元,去年度共取得租金收入15萬6千元,依規定李君今年5月綜所稅結算申報時,可減除必要損耗及費用,假如不能提出確實證據者,可按去年度財產租賃必要損耗及費用標準43%扣除,即8萬8920元申報為租金所得。

 

若王君是領有政府租金補貼的個人,符合《住宅法》規定,每屋每月免稅額度1萬元,李君申報的租金所得,假如不能檢附相關費用憑證,應以3萬6千元為租金收入,再減除必要損耗及費用率43%後的餘額2萬520元為租金所得。另一情況,若李君是透過租屋服務事業媒合租屋給王君,依《住宅法》規定,雖仍以3萬6千元為租金收入,但可減除的必要損耗及費用率為60%,應申報租金所得為1萬4400元。

 

國稅局提醒,符合規定的房屋所有權人,申報綜所稅時,記得檢附相關資料,例如租賃契約書及主張扣除的費用單據,提供稽徵機關核認。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
台商回流設廠好夯 帶動南台灣房市需求

美中貿易戰升溫,不少台商為避開戰火,紛紛打算回台購地設廠,南二都新開發工業區趁勢向台商招手,包括高雄和發產業園區與台南新吉工業區,陸續有多家...〈more〉

皇普建設今年第3案開工 推案遍全台

皇普建設(2528)由新經營團隊接手後,實踐去年10月股東臨時會議宣言,於全台北、中、南尋找合適建地推案,繼台南市「皇普文苑」、桃園市楊梅案...〈more〉

住展:北市Q3房價止穩上揚

根據住展雜誌統計北台灣Q3新成屋、預售屋房價,各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見;其中,台北市、基隆市房價上揚,而新北、桃園、新竹與宜蘭則...〈more〉

【高雄】高雄鐵路地下化完工 沿線房市看俏

耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程已於14日完工,全長達15.37公里,除了設置10個通勤站區,市府也計畫將目前台鐵軌道拆除,並闢建成為兼具太...〈more〉

桃園社宅出租辦法年底公告 明年初受理申請

桃園市社會住宅出租辦法預計今年底公告,凡是18歲以上、設籍桃園滿1年或在桃園就學或就業者、家庭成員於北部地區均無自有住宅、平均每人每月所得不...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.