粉絲團
房東預收多年租金 須全數申報綜所稅以免遭罰
國稅局提醒房東，一次全額收取的租金所得應在當年度一次申報，以免因短漏報所得而遭補稅處罰。(崔媽媽基金會提供)
民眾將房屋出租，房東為保障權益，通常會收取押金或預收租金，財政部南區國稅局表示，房東不只房租和及押金、利息要繳稅，即便使用其他名義，只要實際上是預收租金，仍要在取得租金當年度全數申報綜合所得稅，否則將遭罰還要補稅。
國稅局指出，租賃契約是由雙方依私法上契約自由原則訂定，假如約定由出租人一次收取多年度的租金，並無不可，不過，依照綜所稅收付實現原則，應將一次收取租金總額申報為當年度的租金收入，而不是分屬約定各年度的租金所得，錯誤自行列報預收年度的租金收入，應在收款當年度計算租賃所得，併計個人綜合所得總額課稅。
舉例說明，納稅義務人甲君2015年將房屋出租給乙公司，約定每3年付一次租金，乙公司在2015年一次給付300萬元，並開立同額的租賃所得扣繳憑單，但甲君辦理當年度綜所稅結算申報時，認為他是收取當年度租金與預收未來年度的租金，所以只申報100萬元租金收入，但因不符收付實現原則，國稅局依規定將收取租金總額300萬元核算為甲君當年度租金收入，就他漏未申報的租賃所得補稅並處罰。
國稅局提醒民眾，綜所稅課徵是採收付實現制為原則，所得所屬年度的認定應以實際取得日期為準，一次全額收取的所得應在當年度一次申報，以免因短漏報所得而遭補稅處罰。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照，並啟動2奈米先進製程第1期建廠，目前興建工程進行中，第2期亦接續啟動，而面臨全球半導體...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中，房仲業者根據台北地政雲資料，彙整額滿國中周邊房價，資料顯示，北市最貴明星國中學區宅為金華國中，而政大...〈more〉
-
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告，現行開發許可制度將改為使用許可制度，依內政部函釋，有關現行非都市土地開發許可審議案件之...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益，「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定，住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎？第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案，今年Q1總銷金額為4665.81億元，較上季減少6%，與去年同期相比縮水超過1200億，年減高達2成多，創近...〈more〉