自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

房東預收多年租金 須全數申報綜所稅以免遭罰

2018/04/12 11:14 文/記者馮牧群

國稅局提醒房東,一次全額收取的租金所得應在當年度一次申報,以免因短漏報所得而遭補稅處罰。(崔媽媽基金會提供)

民眾將房屋出租,房東為保障權益,通常會收取押金或預收租金,財政部南區國稅局表示,房東不只房租和及押金、利息要繳稅,即便使用其他名義,只要實際上是預收租金,仍要在取得租金當年度全數申報綜合所得稅,否則將遭罰還要補稅。

 

國稅局指出,租賃契約是由雙方依私法上契約自由原則訂定,假如約定由出租人一次收取多年度的租金,並無不可,不過,依照綜所稅收付實現原則,應將一次收取租金總額申報為當年度的租金收入,而不是分屬約定各年度的租金所得,錯誤自行列報預收年度的租金收入,應在收款當年度計算租賃所得,併計個人綜合所得總額課稅。

 

舉例說明,納稅義務人甲君2015年將房屋出租給乙公司,約定每3年付一次租金,乙公司在2015年一次給付300萬元,並開立同額的租賃所得扣繳憑單,但甲君辦理當年度綜所稅結算申報時,認為他是收取當年度租金與預收未來年度的租金,所以只申報100萬元租金收入,但因不符收付實現原則,國稅局依規定將收取租金總額300萬元核算為甲君當年度租金收入,就他漏未申報的租賃所得補稅並處罰。

 

國稅局提醒民眾,綜所稅課徵是採收付實現制為原則,所得所屬年度的認定應以實際取得日期為準,一次全額收取的所得應在當年度一次申報,以免因短漏報所得而遭補稅處罰。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
人口紅利不再 房市交易缺動能

一個區域的人口數量,攸關居住需求多寡,也與房市息息相關,台灣出生率連年下跌,人口紅利不再,根據最新統計發現,雙北市扶養比每年持續增加,台北...〈more〉

圓山ART 近劍潭站 日系制震宅

士林劍潭生活機能成熟,新案相當稀少,預售案「圓山ART」正鄰40米承德路四段,步行3分鐘可到捷運劍潭站,產品規劃16~38坪1~3房,並採S...〈more〉

週末南部熱到爆 擋不住民眾參加建案活動熱情

週末天氣炎熱,南部建案舉辦金馬獎名導推薦完工酒會與愛心捐血活動,更擋不住民眾的熱情,吸引上百人擠滿活動會場,除了提高建商企業形象,也帶動看屋...〈more〉

又有建商相中老透天 2.29億元交易創新高價

根據最新實價登錄顯示,台北市中山區長安東路一間45年透天厝,過去做為快炒店使用,如今空置歇業,於去年12月以總價2.29億元出售,價格也創下...〈more〉

掌握8大簽約重點 嚴防購屋詐騙

日前有民眾至接待中心看屋,在現場與代銷公司經理購買預售屋並匯款至經理個人帳戶,事後發現慘遭詐騙引起譁然。房市專家提供8大簽約注意事項提醒民...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.