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買轉租變多 租金指數連37個月上揚
房東高稅負與取得成本轉嫁效應，墊高租屋族成本，讓近5年六都住宅租金年年上揚。(黃柏榮攝影)
近年民眾由買轉租盛行，內政部資料顯示，租金指數已連續37個月上揚，對照實價登錄統計，近5年六都住宅租金更是年年上揚，去年租金單價上漲0.3%~2.3%，業者分析，房東高稅負與取得成本轉嫁效應，墊高租屋成本。
根據內政部不動產資訊平台租金指數，自2004年至今13年多以來租金指數都是上揚趨勢，今年1月租金指數為101.34，再創歷史新高，已是連續37個月上升，最近3年約有2.8%漲幅。
再觀察實價登錄租金單價，去年全台六都住宅租金全面上漲，台北市平均租金達到每坪1408元，新北市每坪719元，雙北市租金年漲幅各約1.3%、2.3%；六都中住宅租金最低為台南市每坪546元，去年漲幅3%仍為六都之冠。以長期來看，近5年六都住宅租金年年上揚，累積有11%~13%漲幅。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴向《聯合報》表示，近年租金上漲主因在於高房價、購屋負擔力不足、擔心房價大跌等族群「以租代買」，購屋與租屋需求出現消長。此外，高取得成本的房東需維持一定投報率、持有稅提升，及去年起房東不得限制房客設籍抵稅等轉嫁效應，都使住宅租金持續上揚。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近年房價回跌幅度有限，租屋市場供給不足，加上長年市場不透明，房東握有租金主導權，風吹草動都成了喊漲理由。
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