市議會舊址旁B、D區地上權 預定今年8月簽約

台北市議會舊址旁B、D區地上權案基地靠近青島西路、公園路口。(取自google map)

市議會舊址設定地上權案去年9月由豪昱營造得標，成為台北市長柯文哲首件成功招商的地上權案。基地旁B、D區商業用地8日舉辦說明會啟動招商，兩塊基地面積總計521.81坪，權利金底價為8.9億元，預定今年8月完成簽約，商仲評估未來適合興建商辦、旅館。

擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示，該基地緊鄰台北車站成熟商圈，有台鐵、高鐵、捷運、客運等交通門戶機能，同時是行政機關中樞，辦公人潮聚集。台北市財政局副局長游適銘提到，這兩年市府招商有起色，去年包含促參、地上權、BOT案在內，總標脫金額近300億元，這次B、D區基地區位難得，加上有西區門戶計劃，應可吸引投資人。

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戴廣平分析，站前商圈的辦公市場以補習班、傳產、中小型事務所為主，多為屋齡30年以上的B辦產品，買賣成交行情為每坪55~65萬元，租金行情為每坪1200~1600元，區域商辦空置率僅約5%；至於周邊旅館市場，觀光旅館每晚房價平均約4200元，一般旅館約2500元。

戴廣平說，由於市場需求，建議該案未來產品規劃為辦公大樓，並具備旅館發展潛力，商辦買賣行情約每坪51~78萬元、租金約每坪1500~2200元；商務旅館房價行情每晚約2600~4400元、國際觀光旅館約3500~6000元。

根據招商規範，該案地上權為50年期，得標人需在取得使照2年內拿到銀級綠建築、銀級智慧建築標章，不可興建住宅，且得標人不可將投資開發權、地上權或地上物移轉給第三人；地租則是以申報地價年息5%計算，其中2%不隨申報地價調整，3%為浮動年息率。

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