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空軍官兵活動中心活化地上權標售底價36.7億

2018/07/03 12:01文/記者馮牧群

空軍官兵活動中心在台北市仁愛路三段、復興南路口，是市中心少見的大型商業用地。(取自google map) 空軍官兵活動中心在台北市仁愛路三段、復興南路口，是市中心少見的大型商業用地。(取自google map)

國產署2日公告原空軍官兵活動中心基地設定地上權案，預計9月3日開標，基地規模逾千坪，權利金底價約36億7293萬元，平均單價約322.3萬元。估價師認為，該案條件珍稀且底價合理，預估第一次標售就有機會標出。

空軍官兵活動中心在台北市大安區仁愛路三段、復興南路口的精華地段，國產署表示，基地面積約1139.5坪，使用分區為第三種商業區，街廓完整、四面臨路、地形方正，位於捷運忠孝復興站及大安站間，距離東區商圈約500公尺，是仁愛路沿線少見的大型商業用地。

國產署表示，地上權存續期間70年，地租年息率4.5%，其中地租隨申報地價調整的年息率為1%，地租不隨申報地價調整的年息率為3.5%，地上權及地上建物可辦理分戶移轉，但用途限制不得作住宅使用。現正進行地上物拆除作業，已接獲多家業者洽詢基地概況，預定7月9日將舉辦招標說明會。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，這塊基地條件非常好，位於台北市中心千坪規模，緊鄰仁愛路傳統豪宅區及東區捷運商圈，且底價訂定合理，預估第一次標售就可能標脫，金控壽險業者較有機會出手，長期經營獲取穩定收益，未來開發項目適合作為飯店旅館、複合式商業設施。

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空軍官兵活動中心活化 地上權標售底價36.7億