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北市最貴小豪宅「仁愛A+」 實價創近3年新高
北市大安路的「仁愛A+」6樓戶在今年4月以總價1588萬賣出，單坪價格146.2萬，是2016年以來近3年的高價。(台灣房屋提供)
近來學區宅議題正夯，根據最新實價登錄顯示，北市大安路的「仁愛A+」6樓戶在今年4月以總價1588萬賣出，單坪價格146.2萬，是2016年以來近3年的高價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「仁愛A+」是大安區知名學區小豪宅，樓高12層，挑高3.6米，多規劃10坪左右的小套房，2008年完工，當時預售單價多為6字頭，因有師大附中學區優勢，吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍，近3年雖然房價下修，平均成交單價都在120~140萬之間，相對預售取得價格，第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲了，顯示精華地段學區套房身價。
實價登錄以來，「仁愛A+」交易共39筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，總價1688萬、單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房超越。
「仁愛A+」屋齡9年，張旭嵐表示，「仁愛A+」除學區優勢，近捷運大安站交通方便，有飯店式管理，10坪套房租金行情2.5~3萬之間，若以最高單價的該戶總價1688萬估計，租金投報率還能有1.7~2.1%，因此雖整體房價下修，但出租行情不錯，屋主多半是沒有資金需求的高資產族，因此就算子女已經長大已經沒有學區設籍需求，仍可以租代售賺投報，故較無賠售問題。
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