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「松濤苑」再添交易 單價創今年豪宅之冠

2018/07/16 16:54 文/記者葉思含

「松濤苑」再新增大咖買方,扣除車位每坪成交單價估約256萬元,創今年以來豪宅交易單價最高。

豪宅市場再添天價交易,潤泰集團總裁尹衍樑入住的「松濤苑」再新增大咖買方,買家是管理超過300億元基金規模、台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成,此次砸4.3億元買下3樓,扣除車位每坪成交單價估約256萬元,雖是「松濤苑」交易以來最低價,但已創今年以來豪宅交易單價最高。

據經濟日報報導,此次「松濤苑」3樓登記所有權人為百威達投資公司,為今年1月成立的僑外資公司,公司資本額4.8億元,代表人為張志成,是華威創投資深合夥人;此次含5個車位購入面積共227.4坪,扣除車位面積163.53坪,根據謄本資料無貸款資訊,推估買方全數現金購買,房產專家分析每坪成交價約在256萬元、總價超過4.3億元。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,「松濤苑」為中正博愛特區指標豪宅,歷年社區成交高點每坪約270萬元,「松濤苑」最為人知便是集團總裁尹衍樑買下頂樓戶別,達到替自家產品代言效果,以及名人、政商名流光環帶動,雖豪宅市場經歷房市不景氣與豪宅稅重挫,以近幾年來社區揭露定錨價約仍維持在每坪260~270萬元,以台北市豪宅房價修正2成以上,其房價行情仍維持相當高檔的水準,而最新成交的3樓戶每坪成交價256萬元,可堪稱是近年房價最抗跌的一線豪宅。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,樓高12層、共20戶的「松濤苑」迄今交易7戶,單坪價格集中在260~270萬,此次交易單價為社區行情最低價,主因不脫低樓層因素,也與景觀視野難及植物園有關,除了與2016年交易3樓戶價差5%,也低於2樓戶的268.5萬,不過仍已躍為今年豪宅交易冠軍,其次為「西華富邦」26樓戶217.3萬,今年迄今的200萬俱樂部成員預估還有文華苑13樓戶。

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