超狂的！「松濤苑」囊括豪宅冠亞軍 「文華苑」也創今年新高

中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年5月2樓戶別成交4.5億元，換算每坪成交為268.5萬元。

實價登錄又有新豪宅交易！根據最新實價資料顯示，中正區價格最貴的豪宅「松濤苑」今年5月又有一筆成交資料，位於2樓的戶別成交4.5億元，換算每坪成交為268.5萬元，是今年豪宅交易單價第2高；而同是指標豪宅松山區「文華苑」最新實價再揭露6月所成交的第2戶，為社區的11樓戶，總價5.117億元，也再創下今年來豪宅總價第2高。

「松濤苑」5月再揭露2樓戶，總價4.5億元，拆算車位後每坪成交為268.5萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從「松濤苑」最近3年的成交實價來看，該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌，從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元，到近期2樓成交每坪268.5萬元，感覺不出房市的不景氣，而同時期台北市房價已經修正10~15%，「松濤苑」實價並未出現明顯下跌，幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。

至於「文華苑」，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，在今年4月成交9樓戶，總價5.66億元、單價199.7萬元，最新實價再揭露6月所成交的第2戶總價5.117億元，創今年來豪宅總價第2高，但觀察該戶面積350.12坪，扣除7車位、各500萬元，每坪單價約176萬元，卻創下「文華苑」揭露新低紀錄，據謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，此筆揭露，相比4月成交也跌了11.9%，若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元，更跌了16.2%。

于靜芳指出，「文華苑」市面上少有流通戶，此揭露創低價，估計是特殊的低價交易，或是因屋主急售，才創下新低紀錄，但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下，願讓價出清，今年目前億元豪宅成交極度冷清，揭露雖有零星亮點，但都難保住每坪200萬元的身價，也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。

「松濤苑」實價行情

資料來源：內政部實價登錄、信義房屋不動產企研室彙整

「文華苑」實價行情

資料來源：內政部實價登錄、東森房屋研究中心彙整

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