今年北市豪宅冷清　竟然只有這2個社區成交

今年台北市豪宅社區迄今僅交易3戶，其中1戶為「松濤苑」，總價5億1060萬元。

根據台灣房屋智庫統計今年迄今總價超過1億、單價超過150萬元的最新豪宅實價資訊，台北市豪宅社區交易僅3戶，其中2戶為大直明水路「輕井澤」，交易年月均為今年４月，每坪單價都是183萬，移轉樓層均為10樓；另外一戶為潤泰知名豪宅「松濤苑」交易，總價5億1060萬元、總坪數260坪，扣除車位每坪270萬，為移轉樓層3樓物件，相較過去3年同期有12~16戶豪宅在市場上交易熱況，明顯看出今年豪宅弱化態勢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，單價超過150萬的豪宅，2013與2014年分別有12戶、14戶，而2015年雖因房地和一風聲鶴唳，加上整體房市谷底盤整，前4個月也有16戶，但今年迄今僅3戶撐場面，新稅上路加上央行持續信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場警訊難除。

200萬俱樂部　今年僅「松濤苑」

進一步觀察，單價破200萬的豪宅，2014年1~4年有8戶，2015年有３戶，都是大直「西華富邦」，而今年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說，豪宅市場不僅交易冷清，單價也出現明顯斷層，今年實價交易，次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅，是位於仁愛路二段上的高價宅「旅行與閱讀」，移轉樓層是11樓，總價1億500萬元，總坪數89.92坪，扣除車位每坪113.23萬。

過去這樣價格的物件並不受到市場注意，與所謂150萬，甚至200萬單價起跳的豪宅相較，有著不小的落差，消失的豪宅物件顯示高總價產品買氣備受考驗。

一級豪宅　價格下修幅度有限

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出，像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等，但觀望氛圍稍重，買賣雙方約有1成空間的價格認知差異，原因還是房市盤整現況所致。

施光明指出，不過若物件本身具備完整豪宅特質，口袋深的富商巨賈依舊買單，市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店兩家族分別選在去年底、今年初，用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」，便可看出豪宅不會退色，只是等待有緣人。

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