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北市新成屋建案飆新高 未來恐陷賣壓潮
台北市新成屋建案數量創新高，但專家擔心若建商不降價，恐造成賣壓增加。(黃柏榮攝)
根據最新市調統計發現，台北市銷售中的新成屋建案數量節節升高，繼今年1月累計至150個創下歷史新高後，5月份又走告到152個，再次刷新紀錄，但專家認為，北市成屋賣壓仍重，若政府取消建商囤房稅率優惠，業者壓力恐更倍增。
根據《住展》雜誌統計，台北市在2013年預售建案數量稍高於新成屋，當時成屋建案僅58個，但到2014年後，新成屋建案就一直超越預售案，且一路攀升，今年5月來到新高紀錄152個。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，近期建商讓利意願降低，新釋出建案賣價偏高，買方逐漸縮手，銷售速度趨緩，加上新推建案釋出，讓5月份成屋建案數量不減反增，若與2013年同期相比，今年5月預售建案數量差距不大，但成屋建案卻大增近2倍。12個行政區中，成屋建案數量最多的是北投區，高達26個，其次是士林區22個、中山區21個，最少則是南港區僅2個。
北投士林成屋案最多 南港最少
何世昌分析，北投待售成屋案多集中在新北投和奇岩重劃區，新北投市場封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍拉長，奇岩則因進入交屋潮，讓成屋數量不斷墊高。士林區主要集中在天母，也是因外來客少導致銷售拉長。
至於待售成屋案最少的南港區，並非房市市況最佳，而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，經過三年多的時間，成屋慢慢消化完畢；再者，南港近年推案量相當少，待售成屋案自然就很少。
何世昌認為，現階段北市成屋銷售壓力偏高，近期北市府財政局更將研議調高建商成屋囤房稅，未來建商不僅要面對同業的銷售競爭，稅負也會增加，整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下，不妨考慮再讓利，先賣先贏。
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