新成屋勝中古屋 購屋族願加價出手

最新房仲調查顯示，中古屋的屋主對市場較無感，價格降不下來，促成消費者寧願多點預算購買新成屋。

過去中古屋與新成屋存在一定價差，購屋族因預算考量，通常以中古屋為首選，但根據中信房屋發佈第4季宅指數發現，由於新成屋與中古屋的價差逐漸縮小，影響消費者的購屋選擇，其中偏愛新成屋的比例高達70%，遠超過中古屋的56.9%及預售屋的32.1%，甚至兩年內有購屋意願者願意增加近50萬預算購買新成屋。

中信房屋副總經理劉天仁分析，以預售屋、新成屋、中古屋來說，預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念，因此在正常時期，價格通常高出新成屋1成或高出中古屋3成。在不景氣時，預售屋買權期貨的特性不明顯，乏人問津，價格與新成屋的價差逐漸縮小，甚至在建商出清存貨的壓力下，新成屋與中古屋的價差甚至不明顯，造成購屋者琵琶別抱。

劉天仁說，預售屋、新成屋是由建商、代銷業者銷售，對建商而言，新成屋就是存貨，降價銷售、減低資金成本是必然趨勢，近期包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設、茂德建設的操作策略即是如此。由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方，深諳降價換成交的道理，但中古屋市場的賣方是一般屋主，對降價策略較無感，反應時間較長，才會造成新成屋與中古屋的價差縮小至1成內，中古屋買氣亦停滯。

調查也發現，購屋族甚至願意增加更多預算購買新成屋，消費者第4季的購屋平均預算較第3季增加49萬，來到1001萬，推測是中古屋屋主對市場較無感，價格降不下來，促成消費者寧願多點預算購買新成屋，願意加預算買新成屋的族群，以首購為大宗。

劉天仁表示，依照這次調查結果及景氣趨勢研判，明年購屋族仍以自住為主，估計首購自住約5成、換屋自住約2成5、置產約2成，投資賺價差的客層僅5%以下，首購以台南市、高雄市及新北市等房價在20~40萬的區塊最熱門。明年房價以自住需求為主，不會有大漲大跌的風險，房市景氣雖比今年好，但不會有激情表現，而中古屋屋主降價換成交才是最好的策略。

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