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新成屋勝中古屋 購屋族願加價出手

2017/12/25 10:56 文/記者馮牧群

最新房仲調查顯示,中古屋的屋主對市場較無感,價格降不下來,促成消費者寧願多點預算購買新成屋。

過去中古屋與新成屋存在一定價差,購屋族因預算考量,通常以中古屋為首選,但根據中信房屋發佈第4季宅指數發現,由於新成屋與中古屋的價差逐漸縮小,影響消費者的購屋選擇,其中偏愛新成屋的比例高達70%,遠超過中古屋的56.9%及預售屋的32.1%,甚至兩年內有購屋意願者願意增加近50萬預算購買新成屋。

 

中信房屋副總經理劉天仁分析,以預售屋、新成屋、中古屋來說,預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念,因此在正常時期,價格通常高出新成屋1成或高出中古屋3成。在不景氣時,預售屋買權期貨的特性不明顯,乏人問津,價格與新成屋的價差逐漸縮小,甚至在建商出清存貨的壓力下,新成屋與中古屋的價差甚至不明顯,造成購屋者琵琶別抱。

 

劉天仁說,預售屋、新成屋是由建商、代銷業者銷售,對建商而言,新成屋就是存貨,降價銷售、減低資金成本是必然趨勢,近期包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設、茂德建設的操作策略即是如此。由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方,深諳降價換成交的道理,但中古屋市場的賣方是一般屋主,對降價策略較無感,反應時間較長,才會造成新成屋與中古屋的價差縮小至1成內,中古屋買氣亦停滯。

 

調查也發現,購屋族甚至願意增加更多預算購買新成屋,消費者第4季的購屋平均預算較第3季增加49萬,來到1001萬,推測是中古屋屋主對市場較無感,價格降不下來,促成消費者寧願多點預算購買新成屋,願意加預算買新成屋的族群,以首購為大宗。

 

劉天仁表示,依照這次調查結果及景氣趨勢研判,明年購屋族仍以自住為主,估計首購自住約5成、換屋自住約2成5、置產約2成,投資賺價差的客層僅5%以下,首購以台南市、高雄市及新北市等房價在20~40萬的區塊最熱門。明年房價以自住需求為主,不會有大漲大跌的風險,房市景氣雖比今年好,但不會有激情表現,而中古屋屋主降價換成交才是最好的策略。

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