自住客就愛這款 大台北成屋取代預售市場

大台北以往以預售屋引領市場的風潮不再，現階段自住客層偏好購買新成屋和中古屋。

大台北以預售屋為主力的時代宣告結束，根據中信房屋宅指數調查發現，目前房地產市場以自住客為主，偏好購買新成屋的比重高達67.5%，購買屋齡不到15年的中古屋比重也達53.3%，但偏好購買預售屋比重的只有29.3%，偏好成屋有逐季增加趨勢。

中信房屋宅指數訪問2年內有購屋計劃的受訪者發現，多數民眾偏好購買新成屋和中古屋，中信房屋副總經理劉天仁表示，會造成這類狀況主要有兩個原因，一是景氣差、二是預售屋價格硬。在

預售屋如同期貨市場 

期貨市場裡，有所為買權與賣權市場，預售屋就是屬於典型的買進買權的多頭市場，也就是說，買預售屋的民眾，是看好2年後會上漲的期待價值，如果預期2年後房價會下跌或小漲，那就沒有購買預售屋的動力，因此，景氣好時，會出現預售屋市場，反之則有成屋取代預售市場。

建商讓利？多數是成屋案讓價

目前大台北房市自2015年開始修正，目前市場上常有建商讓利消息，但劉天仁說，預售屋價格硬，主要是開發商在預售時的銷售成本，會轉嫁給代銷業者，因此建商沒有立即降價壓力，民眾購買預售屋，常出現代銷業者想盡辦法成交，但建商堅持價格，造成價格殺不下去的窘境，但當建案成屋後，建商資金和稅賦成本大增，急欲出貨，通常價格較為好談，近期市場上所為建商讓利，大多屬於該類型。

現階段大台北新推個案，通常都是預售案推到成屋案，乃至市場幾乎都是新成屋產品。劉天仁認為，景氣與否，決定預售屋市場榮枯，目前的房地產市場，對預售最不利的情況就是自住客及景氣溫吞，如果未來房價的漲幅同步於GDP漲幅將成為常態，預料國內預售屋市場萎縮的情況，將會比較想像中嚴重。

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