新成屋賣壓噴發 建商降價衝量

新成屋去化壓力比往年更高，許多建商不得不採取降價衝量的策略。

新成屋去化壓力噴發，戴德梁行6日舉行Q1季報指出，依據市場觀察與大數據分析，2013至2015年是住宅建照核發戶數的高峰期，這些在建工程理應在2015至2018年完工，但反映在2016年住宅使照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數，顯見建商為度過房市寒冬，有拖延時程、延緩完工交屋的狀況，面對高於往年的新成屋賣壓，今年建商採取降價衝量的策略將更明確。

「2017至2018年已到了正面對決的時刻，尤其滿手都是新成屋的建商，後續還撐不撐得住值得觀察」戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達認為，最快2017年底、最遲2018年將有一波降價潮，且幅度更勝2016年，也會因此挹注買賣移轉量。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，「殺價、取量、搶錢、活命」是今年房市主軸，各類型產品出現大量，但在剛性需求市場，讓利才能搶量。預售屋的破壞性價格，持續突顯中古屋開價不合理，而建商已認知到不會有從前那樣的大賺空間，只要有賺就願意脫手，「華固名鑄」、「敦南樞苑」等成交皆為如此；預估今年買賣移轉量低於30萬戶，市場仍是緩跌看不見底，超過40萬戶才稱得上熱絡。

另外，今年Q1十大土地交易有三筆位於台北市，分別由潤泰創新、國泰人壽、遠雄建設取得，楊長達表示，容積移轉向來是提高土地價值的特效藥，隨著台北市將於今年7月1日起全面實施容積代金制度，可供容積移轉的公設用地只剩未來三個月能放手一搏，以這三筆交易單價分析，都有把握住利用公設用地換取半數容積移轉的最後機會。

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