自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

新成屋賣壓噴發 建商降價衝量

2017/04/06 13:32 文/記者馮牧群

新成屋去化壓力比往年更高,許多建商不得不採取降價衝量的策略。

新成屋去化壓力噴發,戴德梁行6日舉行Q1季報指出,依據市場觀察與大數據分析,2013至2015年是住宅建照核發戶數的高峰期,這些在建工程理應在2015至2018年完工,但反映在2016年住宅使照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數,顯見建商為度過房市寒冬,有拖延時程、延緩完工交屋的狀況,面對高於往年的新成屋賣壓,今年建商採取降價衝量的策略將更明確。

 

「2017至2018年已到了正面對決的時刻,尤其滿手都是新成屋的建商,後續還撐不撐得住值得觀察」戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達認為,最快2017年底、最遲2018年將有一波降價潮,且幅度更勝2016年,也會因此挹注買賣移轉量。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,「殺價、取量、搶錢、活命」是今年房市主軸,各類型產品出現大量,但在剛性需求市場,讓利才能搶量。預售屋的破壞性價格,持續突顯中古屋開價不合理,而建商已認知到不會有從前那樣的大賺空間,只要有賺就願意脫手,「華固名鑄」、「敦南樞苑」等成交皆為如此;預估今年買賣移轉量低於30萬戶,市場仍是緩跌看不見底,超過40萬戶才稱得上熱絡。

 

另外,今年Q1十大土地交易有三筆位於台北市,分別由潤泰創新、國泰人壽、遠雄建設取得,楊長達表示,容積移轉向來是提高土地價值的特效藥,隨著台北市將於今年7月1日起全面實施容積代金制度,可供容積移轉的公設用地只剩未來三個月能放手一搏,以這三筆交易單價分析,都有把握住利用公設用地換取半數容積移轉的最後機會。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
雙北都更政策明朗化 都更案量創新高

最近水災、地震來襲,再使老屋安全問題被關注,在全台人口最稠密的雙北市,市府陸續推出政策加速都更,包括台北市重新檢討劃定更新地區、新北市著重防...〈more〉

中秋風水布局 老師教你5大開運秘招

今日是中秋節,月亮圓滿、象徵團圓,習俗上,出門在外的異鄉人,在這一天也都應該闔家團圓,中秋節居家風水也有禁忌,風水專家教你5大招,讓大家過一...〈more〉

高雄社區建案慶中秋 千人封街烤肉與親子變裝會有夠嗨

迎接中秋節到來,高雄一些建商為增添看屋人氣與進行社區總體營造,搭上節慶議題順風車,週末提前舉辦親子活動與封街烤肉會,現場人氣充沛熱鬧,讓住戶...〈more〉

冠德微山丘 文山區景觀別墅莊園

台北市罕見大面積開發的景觀莊園式建案,上市建商冠德建設在文山區秀明路一段巷內推出新成屋「微山丘」,產品結合58~80坪花園洋房與80~130...〈more〉

【台北】土城暫緩發展區 新案齊發房價4字頭

土城暫緩發展區自開發解禁後,去年開始有新案推出,成為亮點重劃區,整體面積約45公頃,重劃區範圍主要在金城路二段兩側,內有金城公園,因介於捷運...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.