數字會說話 全台建照、開工量均下滑

建照核發數量、開工統計從2013年以來持續下滑，顯見房市低迷。

建築執照核發數量、建築物開工統計是反映房市冷熱的重要指標，但從內政部統計看出，這兩項數據從2013年以來持續下滑，專家分析，統計走勢恰好與推案量的低潮吻合，顯示建商觀望心態濃厚，推案意願普遍低落。

根據營建署統計，反應市況的建照核發數量從2013年的高點3萬3,531件，2014年下滑至3萬1,994件、2015年減為2萬7,643件，2016年更慘跌只剩2萬2,551件，一路呈現下滑，今年1月核發件數1,842件相對去年同期1,948件出現微幅修正，總樓地板面積也是逐年下降。

無獨有偶，象徵建商開發心態的建築物開工統計持續修正，在2013年達到近年新高的2萬6,268件後，2014年降至2萬4,491件，2015年驟降為2萬444件，2016年只剩1萬7,733，近七年來首次跌破兩萬關卡，今年1月開工件數1,239件也較去年同期減少約300件。

以區域別觀察，2013~2016年，台南市核發建照都是六都最高，反觀台北市平均還不到300件敬陪末座；同期間申報開工統計也由台南市居六都之冠，台北市件數吊車尾。新潤機構營業處長施孝文分析，台南市場規模不大，且對照北部為落後補漲，因此目前交易仍熱絡，而台北幾無素地，大部分需靠都更整合增加供給，對建商來說曠日廢時，所以件數較低。

建商對市場信心不足 土地交易冷

住展雜誌企研室經理何世昌表示，此兩項數據變化與房市推案量的軌跡雷同，顯示建商對市場信心不足，甚至乾脆「不玩了」，近兩年土地交易市場冷清，也是因建商購地推案意願低落，壓低請照數量；預估2017年的建照核發數量及開工統計頂多與去年持平，難有建商搶照潮，僅豪宅推案興盛。施孝文指出，這兩年不景氣，市場氛圍不明，建商選擇把腳步放慢，考量到推案可能賣不到很漂亮的價格，許多建商以去化手上餘屋為主要策略。

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