交屋潮湧現 建商今年先清庫存

房地產景氣指標的建照數量2016年萎縮剩下不到8萬戶，創2010年以來的新低量。

根據內政部統計資料顯示，2016是近7年以來首見住宅使照核定數量超越建照數量，且使照數量2016年為9.7萬戶，是2009年以來的第2高，至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量則萎縮剩下不到8萬戶，創2010年以來的新低量。而今年確實許多建商不積極推案，保守改以去化手上餘屋為主。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷，2016年買賣移轉棟數甚至只剩下24.5萬棟，創下1991年以來新低，開發商買地推案心態保守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主，即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是健康調整。

為因應房市景氣，去年多家上市櫃建商，如長虹(股票代號2548)、華固(股票代號5534)、國建(股票代號2501)就宣布公司不主推新建案，也未積極出手搶地，公司營運方針將改去化餘屋、清庫存為主，且手上餘屋銷售不錯，受惠交屋潮，近來股表現亮眼。

建照明顯萎縮 開發商趨保守

而去年使照數量為9.7萬戶，和2006~2008年每年超過11萬戶的使照數量相比，並未顯得特別多，曾敬德表示這些取得使照後的房屋，除了建商手上的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，可能不如交屋前就直接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。

至於建照數量部分，2016年建照量為7.9萬戶，相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶則明顯萎縮，曾敬德指出，開發商對於後市看法仍保守，加上手上還有這些年沒賣完的庫存，因此也不急著搶地推案，值得留意的是，開發商動向仍是未來房市走向關鍵，一般購屋人手上房屋並不多，能夠以租待變，但開發商相有資金成本的壓力，價格的走向是市場關注的目標。

住宅建照與使照核發數量

資料來源：信義房屋不動產企研室匯整    單位：宅

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