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餘屋太多！花四年才賣得完

2016/04/21 18:34文/記者馮牧群

今年房市交易量能否回升，端看市場餘屋量的去化速度。今年房市交易量能否回升，端看市場餘屋量的去化速度。

房市真有回暖嗎？房仲業者提醒，市場賣壓仍不容忽視，光是從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋竟有近20萬戶，就算完全沒有新供給，至少也要4年才能消化完畢，今年想看見房市春燕，恐怕得再等等。

東龍不動產企研室以奢侈稅實施近6年的住宅核發使照數量推估，2010~2015年全台共核發48萬6,370戶，以較樂觀的平均6成銷售率推算，今年市場還有19萬4,548戶、近20萬戶的餘屋待售，在6都當中以台南市賣壓最沉重，餘屋消化時間最長。

東龍不動產董事長王棟隆直言，儘管打房時代結束，現在房市仍存在疑慮。最關鍵的影響是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，不論預售屋或中古屋都有不錯的銷售成績，但隨著奢侈稅及房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡，市場的空餘屋缺少大買盤，加上景氣反轉，自住客進場意願與信心也盪到谷底。

吉家網不動產董事長李同榮認為，台灣房價雖進入反轉緩跌時期，但並無泡沫危機，主因是投資客早在2012年開始撤場，且資金寬鬆與利率偏低，賣方斷頭案件不多，沒有引起恐慌性殺盤，因此形成房價軟著陸的緩跌現象，未來房市不可能邁向十年寒冬。

展望今年，李同榮預料，建商開始尋找逃生門，部分小建商會拋售土地與新成屋，口袋深的建商處於觀望階段，但餘屋存貨多的建商，價格將逐漸下降，下半年到2017上半年，市場會出現殺價取量的現象。

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餘屋太多！ 花四年才賣得完