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建商冷處理 建照、開工量創新低
景氣冷，代表房市景氣的建照和開工數量紛創新低。
根據信義房屋統計新案建照核發數量與開工數量資料顯示，今年建照量可能寫下2010年以來的新低量，今年累計前9月住宅僅剩下5.97萬戶，除建照量可以看出房市景氣之外，取得建照後的開工數量預估也可能寫下2011年以來新低，由請照與開工兩指標來看，一手市場仍可感受到市場的冷風。
根據建照與開工數量統計顯示，建照的高峰期出現在2013年的13.3萬戶，而請領核准建照到申報開工中間有6個月的時間，且可以展延1次3個月，兩者中間有一定的時間落差，因此開工數量高峰期出現在2014年10.5萬戶，但今年前9月建照量僅剩下5.97萬棟，開工數量為5萬棟左右，由此可見開發商對於買地開發的態度相當保守。
觀察六都，今年前9月建照數量核發最多與開工量最多的區域，都是北台灣的桃園市，而過去向來是建照量最大與不動產市場交易規模最大的新北市，今年前9月建照核發數量反而輸給桃園市與台中市，由此可見雙北市的一手市場面臨著嚴峻的考驗。
建照數量可看出開發商對於景氣的看法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若搭配開工數量統計更可印證目前的房市景氣溫度皆雙雙來到近年低量水準，從建商保守態度來看，目前房市仍偏盤整或修正，若買氣未能打開，開發商對買地推案還是會相當保守與謹慎，因此現在對開發商來說暫緩買地、延後推案、去化庫存拼現金，如何撐過景氣的寒冬，才是目前最重要的事情。
住宅建照核發與開工統計
|
時間 |
建照 |
開工 |
|
2009 |
51,180 |
46,891 |
|
2010 |
84,518 |
62,216 |
|
2011 |
97,755 |
71,954 |
|
2012 |
98,663 |
83,619 |
|
2013 |
133,072 |
95,519 |
|
2014 |
124,127 |
105,362 |
|
2015 |
106,752 |
84,032 |
|
2016(1~9) |
59,749 |
50,606 |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整 單位：戶
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