晴時多雲

信義10月房指數出爐 北市急跌轉緩跌

2016/11/17 15:52文/記者葉思含

根據信義房屋發布最新大台北月指數顯示,台北市急跌轉為緩跌,新北市則表現相對較為穩定。

今日信義房屋發布最新大台北月指數,發現雙北市房價仍維持盤整修正的格局,台北市10月房價指數年減達5.7%,急跌轉為緩跌;新北市則表現相對較為穩定,過去1年房價僅小減約1.8%,若以雙北市的房價指數來看,新北市的表現明顯優於台北市,主要仍是新北市的自住買盤較為穩定,過去1年房價表現走勢近乎持平。

台北市今年10月房價月指數為116.55、月減0.5%、年減約5.7%,新北市今年10月房價指數為129.82,月減1.2%,且年減約1.8%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然10月台北市房價指數仍寫下今年的新低,但今年高低點的差距收斂到4%左右,相較於2015年指數單月高低點10.6%的差距穩定,顯見急跌轉緩跌,讓利爭取成交仍是較為普遍的現象,但跌幅已經逐步收斂當中。

曾敬德表示,北部房市已經從2015年的急跌轉為緩跌或盤整,新政府目前政策主要聚焦推動都更、租屋與推動社會住宅等,加上近期房價已經不再上漲,也沒有強力調控房市的必要性,因此房價也沒有短期大幅下修的疑慮,在政策穩定之下,自住買盤有機會慢慢回籠,但大盤仍不脫盤整的格局。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,房價會出現大幅滑落,仍出於區域機能相對較為不足,因此像是萬華、文山、北投等價格較便宜、老屋偏多的區塊,若非沾光台北市門牌,實無支撐價格力道,這幾個月平均每坪房價幾乎跌破4字頭,還不如鄰近的新北永和、板橋。另外,大安、信義、中正3區房價則出現築底態勢,平均單價接近70萬元,在地段強健、機能完善之下,可能成為房市最快回穩的地域。

 

信義房價指數大台北月指數

月份

台北

新北

2016_10

116.55

129.82

2016_09

117.08

131.46

增減率(mom)

-0.50%

-1.20%

2015_10

123.65

132.22

增減率(yoy)

-5.70%

-1.80%

資料來源:信義房屋不動產企研室

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