信義10月房指數出爐 北市急跌轉緩跌
根據信義房屋發布最新大台北月指數顯示,台北市急跌轉為緩跌,新北市則表現相對較為穩定。
今日信義房屋發布最新大台北月指數,發現雙北市房價仍維持盤整修正的格局,台北市10月房價指數年減達5.7%,急跌轉為緩跌;新北市則表現相對較為穩定,過去1年房價僅小減約1.8%,若以雙北市的房價指數來看,新北市的表現明顯優於台北市,主要仍是新北市的自住買盤較為穩定,過去1年房價表現走勢近乎持平。
台北市今年10月房價月指數為116.55、月減0.5%、年減約5.7%,新北市今年10月房價指數為129.82,月減1.2%,且年減約1.8%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然10月台北市房價指數仍寫下今年的新低,但今年高低點的差距收斂到4%左右,相較於2015年指數單月高低點10.6%的差距穩定,顯見急跌轉緩跌,讓利爭取成交仍是較為普遍的現象,但跌幅已經逐步收斂當中。
曾敬德表示,北部房市已經從2015年的急跌轉為緩跌或盤整,新政府目前政策主要聚焦推動都更、租屋與推動社會住宅等,加上近期房價已經不再上漲,也沒有強力調控房市的必要性,因此房價也沒有短期大幅下修的疑慮,在政策穩定之下,自住買盤有機會慢慢回籠,但大盤仍不脫盤整的格局。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,房價會出現大幅滑落,仍出於區域機能相對較為不足,因此像是萬華、文山、北投等價格較便宜、老屋偏多的區塊,若非沾光台北市門牌,實無支撐價格力道,這幾個月平均每坪房價幾乎跌破4字頭,還不如鄰近的新北永和、板橋。另外,大安、信義、中正3區房價則出現築底態勢,平均單價接近70萬元,在地段強健、機能完善之下,可能成為房市最快回穩的地域。
信義房價指數大台北月指數
月份 |
台北 |
新北 |
2016_10 |
116.55 |
129.82 |
2016_09 |
117.08 |
131.46 |
增減率(mom) |
-0.50% |
-1.20% |
2015_10 |
123.65 |
132.22 |
增減率(yoy) |
-5.70% |
-1.80% |
資料來源:信義房屋不動產企研室
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