交屋潮來襲 北台灣將進入全成屋市場

北台灣交屋潮湧現，加上目前多自住需求，之後恐將進入全成屋市場。

全台交屋潮湧現，北台灣恐將進入全成屋市場，根據《住展》雜誌統計，自2016年開始，北台灣成屋建案數量急遽增加，到今年4月，預售屋、新成屋建案數量比例擴大至1:2.3，預估今年原本預售案多過成屋案的宜蘭縣也將翻轉，北台灣恐將進入全成屋市場。

 根據《住展》雜誌統計，北台灣一直到2015年止，預售案數量都比新成屋高，顯示當時業者普遍看好未來需求而推預售案，但到了2016年，成屋建案數量急增，2016年4月預售和成屋數量比例已變成469:761，今年4月更來到390：908，約1：23的差距。

各縣市只剩宜蘭預售案數量大於成屋案，但差距也快速減少中，若趨勢不變，宜蘭今年成屋數量極可能超越預售，北台灣將全部進入成屋市場。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣進入交屋潮，加上投資需求減少，市場多剩自住需求，造成預售推案銳減，成屋數量暴增。

桃園成屋案增多 銷售壓力未減

此外，不少預售未賣完的成屋案持續釋出，也是成屋數量增加的原因，而業者因自住客偏好成屋案，索性走先建後售模式，省下預售的銷售成本，完工再開賣。受到上述因素影響，今年各縣市成屋數量明顯增加，台北市4月成屋數量較去年同期淨增32個，預售、成屋建案數量由去年約1：1.66，增加至約1：2.38。

變化最大的是桃園市，去年4月預售、成屋數量比例約1；2.07，今年暴衝至1：4.03，顯示成屋銷售壓力未減。新北市變化稍小，從去年1：1.64，微增至今年約1；2.12，比值在北台灣3都中最小，可能與近1年新北市有感降價建案較多，成屋降價後多可順利出售，尤以淡海新市鎮最具代表性。

何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有4大好處：成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法