交屋潮來襲 驗屋重點報你知

專家提醒買方，交屋時有什麼要求或認為不合理之處都盡量提出，爭取更有利的結果。(景文物業管理機構提供)

依據內政部開工統計再以保守數量概估，加上去年核發使照的餘屋，今年預估有10多萬戶新建住宅交屋至買方手中，買房堪稱是人生最大一筆支出，入住新房前，務必留意以下檢查重點，為自己的辛苦積蓄把關。

買新房固然可喜，驗收工作卻不得馬虎，雖然「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定自交屋日起，建商須提供結構體15年、設備1年的保固期，但與其入住後才發現問題造成不便，不如趁驗收時好好檢查建築裝修、機電功能、施工品質等項目。

建商當初承諾的所有建材設備，消費者應依契約逐項對照檢查。(景文物業管理機構提供)

坪數易出差錯  自備器具檢查保權益

一般建案從興建到交屋大約需要2~3年時間，換言之，2014~2015年動工的預售案，預計會在今年陸續完工，具有多年協助交屋經驗的景文物業管理機構董事長郭紀子說，最常發生問題的是坪數補差；每坪房價動輒數十萬起，買方在進行點交時，建商有義務提供建物測量成果圖，做為現場格局與坪數參考，假如實際坪數比契約多，建商會要求買方補差額，反之，坪數相較契約短少，買方一定也要請建商退還金額。

記得檢查屬於機電設備的管線，以免將來發生功能異常。

室內長寬高與設備，買方可以自備捲尺、水平尺、手電筒、打火機等工具，測量尺寸有無被動過手腳、圖面比例有無被調整過、門窗與地板是否水平、測試消防系統中的瓦斯偵測器是否正常。若建商簽約時，有保證特定等級或品牌的建材設備與裝潢，也要趁驗收把關，郭紀子強調，集體交屋尤其容易發生疏漏，提醒買方不要著急，仔細逐項對照契約內容，並詢問各項建材設備的保固時間，保障自身權益。

施工品質 機電功能  驗收馬虎不得

交屋前往往是建商最密集趕工的階段，因此施工品質為驗收另一重點，例如可以肉眼檢視包括天花板、地板、牆壁的泥作是否平整、有無裂縫或凹凸不平，用手觸摸牆面或用手電筒打光在牆上，側面觀察粉刷夠不夠均勻；另外，地磚及壁磚的隙縫、室內防水工程是否確實等，都是交屋不能忽略的地方。

機電功能部分，首先要確認插頭及開關的數量、位置，測試確保每個插座都順利通電，再用漏電斷路器測試計或三用電表來檢查接地線是否正常，這些器具可請建商事先準備。另外是在洗手台或地面的排水口放水，看看水壓及排水功能是否順暢，馬桶應沖水兩次，確認水箱補水正常；也別忘記打開維修孔，檢查管線是否接好。
在驗收單簽名前，買方還需要確認社區財務交接。預先繳交的管理費是由建商代收，交屋時移交給社區管理委員會，但其中由於買方的交屋時間、住戶進駐時間都不同，這筆金額還需與建商釐清如何切割，目前也有部分建商採取與住戶個別進行交接，使財務更清楚。

房市不好 買方交屋更要強勢

房市好或不好，買方待遇差很大，郭紀子說，房市好時，建商姿態很高，會通知買方交屋但態度不大積極，反正即使退戶也馬上有人接手，但現在房市差，建商巴不得儘快圓滿交屋，就怕買方退戶，此時辦理交屋不妨多挑毛病，有什麼要求或認為不合理之處都盡量提出，爭取更有利的結果。

真禾機電總經理徐源德表示，建案難賣加上消費者意識抬頭，越來越多建商交屋時會主動提供買方客變的明細、相關圖面圖說，讓有裝潢需求的客戶更便利，「按圖索驥」也可避免爭議，他提醒，買方提出的要求應合理，別超越契約與法令要求無限上綱。

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