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預售賣未來價 成屋讓價賣 價差14萬創新高
台北市預售案與新成屋價差逐季擴大，每坪來到14.8萬元歷史新高
根據《住展》雜誌統計，今年Q2預售屋建案成交價每坪約94萬元，新成屋每坪成交約79.2萬元，兩者價差達14,8萬元，創下歷史新高，雖然近期房市走弱，且掀起一波讓利潮，但讓利狀況並不均衡，新成屋祭出優惠價格促銷，但預售屋相對跌幅有限，導致兩者價差越來越大。
市調資料顯示，近3年預售與新成屋單價落差最小是落在2014年Q1，當時兩者價差每坪2.7萬元，隨著預售案價格持續拉高，但新成屋成交價卻已見疲態，同年的Q4價差已來到每坪11.6萬元。之後預售案與新成屋價差雖一度縮小，但從2016年Q1起又逐季擴大，單價差在今年Q2來到每坪14.8萬高峰，雖然今年Q3單價差可能稍微收斂，但預估仍會在每坪14萬左右。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，預售案與新成屋價差如此大的關鍵，在於業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略，即便買氣未大幅復甦，但目前北市多數預售案仍在賣「未來價」，等到成屋若餘屋太多再來降價，讓北市新成屋建案均價來到7字頭。
區域部分，越往蛋黃區如：大安、信義、松山、中正等區，兩者價差越顯著，蛋白區則價差縮小，可見預售案想賣未來價，市中心客戶接受度較高。何世昌表示，這樣的現象預估會持續到年底，甚至到明年初，預期明年指標成屋豪宅建案陸續釋出後，預售和新成屋的價差才會縮小。
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