雙北買房從8折開始砍 總價越高殺越大
業者統計內部資料發現,雙北市買房從8折開始談起,且追價意願不高。(圖/黃柏榮攝)
永慶房產集團根據5~7月內部成交資料統計,雙北市買方出價與物件開價有超過2成價差,台北市中心價差為22.6%,市郊區則是21.9%;新北市價差幅度為21.5%,顯見目前買方幾乎都從開價8折開始談起,議價幅度由市中心往外遞延。
高總價產品殺更多 民眾追價意願低
若以總價帶來看,則呈現總價越高,買方出價與開價落差越大狀況,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,台北市價差最大的是總價6千萬以上,新北市也是總價4千萬以上價差最大,過去房價在上漲波段,讓高總價、高單價物件以稀為貴,但房市自2014年反轉後,這些高總價物件殺價幅度也居各總價帶之冠,反觀中低總價產品是目前市場主流,議價空間相對較小。
謝志傑表示,以台北市來說,總價2千萬以下產品,買方出價與開價落差在18.2%~22.2%之間,新北市總價1千萬以下也在兩成以下。謝志傑說,買方出價後到最後成交,台北市中心加價幅度僅2.3%,台北市郊區2%,新北市第一圈也僅2.4%,加價幅度相當小,民眾追價意願不高,即便加價,幅度也不到4%。
謝志傑指出,目前房市以自住為主力,房價缺乏上漲動能,買方市場已成形,而根據最近觀察,屋主心態已開始軟化,大多願意讓價出售,若價格不偏離市場行情,收斡後成交機會較大。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
北市老屋全拆重建需花費200年 大安區公寓改選「這方式」快速改造
台北市30年以上老屋佔比72%、高齡人口占比更超過20%,人老屋老的情況日益嚴重,但如果全市老舊房屋都要拆除重建,可能需花費200年,緩不濟...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉