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雙北買房從8折開始砍 總價越高殺越大
業者統計內部資料發現，雙北市買房從8折開始談起，且追價意願不高。(圖/黃柏榮攝)
永慶房產集團根據5~7月內部成交資料統計，雙北市買方出價與物件開價有超過2成價差，台北市中心價差為22.6%，市郊區則是21.9%；新北市價差幅度為21.5%，顯見目前買方幾乎都從開價8折開始談起，議價幅度由市中心往外遞延。
高總價產品殺更多 民眾追價意願低
若以總價帶來看，則呈現總價越高，買方出價與開價落差越大狀況，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，台北市價差最大的是總價6千萬以上，新北市也是總價4千萬以上價差最大，過去房價在上漲波段，讓高總價、高單價物件以稀為貴，但房市自2014年反轉後，這些高總價物件殺價幅度也居各總價帶之冠，反觀中低總價產品是目前市場主流，議價空間相對較小。
謝志傑表示，以台北市來說，總價2千萬以下產品，買方出價與開價落差在18.2%~22.2%之間，新北市總價1千萬以下也在兩成以下。謝志傑說，買方出價後到最後成交，台北市中心加價幅度僅2.3%，台北市郊區2%，新北市第一圈也僅2.4%，加價幅度相當小，民眾追價意願不高，即便加價，幅度也不到4%。
謝志傑指出，目前房市以自住為主力，房價缺乏上漲動能，買方市場已成形，而根據最近觀察，屋主心態已開始軟化，大多願意讓價出售，若價格不偏離市場行情，收斡後成交機會較大。
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