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買方暫居優勢 雙北新案議價率仍處高點

2017/08/03 16:16 文/記者朱語蕎

新北讓利建案仍多,讓議價率仍處高檔,像是土城暫緩發展區建案就喊出3字頭,瞬間秒殺震驚市場。圖為「新樸文匯」接待中心。(圖/住展提供)

 根據《住展》雜誌統計雙北市Q2新建案平均議價率,台北市議價率約16.25%,中止連續兩季上揚,季減0.26%,新北市平均議價率約15.01,季增0.2%,已連續兩季走高,近來台北市建案價格變硬,議價空間縮小,反觀新北市讓利案湧現,議價率再創新高。

 

北市建案「肉被割得差不多」 議價空間縮小

台北市新案讓利風在今年Q1吹到最高點,平均議價率則從2014年Q2約13.53%之後,一路走揚,2015年已升逾14%,2016年更連破15%、16%,今年Q1來到16.51%新高紀錄。但近期北市一線豪宅單價從每坪250~290萬元,回落到每坪200~220萬元,由於讓利建案銷售成績轉好,不少業者認為「肉被割得差不多了」,有的不再降價,有些甚至漲價,讓Q2議價率降至16.25%。

 

而新北市則讓利案越來越多,今年Q2持續湧現,新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭,板橋江翠持續狂打4字頭等。回顧新北市議價率走勢,在2015年Q2僅約12.94%,之後直線狂飆,2016年連續升逾13%、14%,今年Q2更衝至歷史高點15.01%,主要是新北讓利案帶動周邊建案跟進降價,讓Q2議價率一舉突破15%大關。

 

 

議價率仍處高點 購屋談價更有利

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見,但從2014年迄今走勢來看,雙北議價率仍在相對高點,自房市反轉向下以來,漫天開價建案已不多見,但現階段議價率仍在高點原因,主要是新案讓利,讓民眾殺價空間變大所致。

 

而從行政區來看,平均議價率前5名依序是萬華、中山、淡水、三峽與大同區,議價率從16~19%多不等,其中萬華19.23%最高,萬華部分建案成屋後順勢降價,但開價多維持不動,導致議價率高升,也讓銷售狀況因此轉好。

 

何世昌表示,近期讓利計案讓成交量較去年大幅好轉,預期下半年雙北市新建案議價率難再陡升,變動幅度趨緩,以目前議價率仍在歷史相對高點,對民眾買房、談價更為有利,應可吸引遞延性買盤進場。

 

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