自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

買方暫居優勢 雙北新案議價率仍處高點

2017/08/03 16:16 文/記者朱語蕎

新北讓利建案仍多,讓議價率仍處高檔,像是土城暫緩發展區建案就喊出3字頭,瞬間秒殺震驚市場。圖為「新樸文匯」接待中心。(圖/住展提供)

 根據《住展》雜誌統計雙北市Q2新建案平均議價率,台北市議價率約16.25%,中止連續兩季上揚,季減0.26%,新北市平均議價率約15.01,季增0.2%,已連續兩季走高,近來台北市建案價格變硬,議價空間縮小,反觀新北市讓利案湧現,議價率再創新高。

 

北市建案「肉被割得差不多」 議價空間縮小

台北市新案讓利風在今年Q1吹到最高點,平均議價率則從2014年Q2約13.53%之後,一路走揚,2015年已升逾14%,2016年更連破15%、16%,今年Q1來到16.51%新高紀錄。但近期北市一線豪宅單價從每坪250~290萬元,回落到每坪200~220萬元,由於讓利建案銷售成績轉好,不少業者認為「肉被割得差不多了」,有的不再降價,有些甚至漲價,讓Q2議價率降至16.25%。

 

而新北市則讓利案越來越多,今年Q2持續湧現,新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭,板橋江翠持續狂打4字頭等。回顧新北市議價率走勢,在2015年Q2僅約12.94%,之後直線狂飆,2016年連續升逾13%、14%,今年Q2更衝至歷史高點15.01%,主要是新北讓利案帶動周邊建案跟進降價,讓Q2議價率一舉突破15%大關。

 

 

議價率仍處高點 購屋談價更有利

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見,但從2014年迄今走勢來看,雙北議價率仍在相對高點,自房市反轉向下以來,漫天開價建案已不多見,但現階段議價率仍在高點原因,主要是新案讓利,讓民眾殺價空間變大所致。

 

而從行政區來看,平均議價率前5名依序是萬華、中山、淡水、三峽與大同區,議價率從16~19%多不等,其中萬華19.23%最高,萬華部分建案成屋後順勢降價,但開價多維持不動,導致議價率高升,也讓銷售狀況因此轉好。

 

何世昌表示,近期讓利計案讓成交量較去年大幅好轉,預期下半年雙北市新建案議價率難再陡升,變動幅度趨緩,以目前議價率仍在歷史相對高點,對民眾買房、談價更為有利,應可吸引遞延性買盤進場。

 

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
日本KYB制震器數據造假 台灣代理商回應了!

日本KYB旗下避震及制震設備傳出數據造假,更有產品因為外銷至台灣。KYB台灣代理商強固企業昨日也發布了聲明,澄清這次事件是日商原廠生產人員...〈more〉

【高雄】高雄鐵路地下化完工 沿線房市看俏

耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程已於14日完工,全長達15.37公里,除了設置10個通勤站區,市府也計畫將目前台鐵軌道拆除,並闢建成為兼具太...〈more〉

建築制震器爆數據造假 日本大廠KYB證實外銷台灣

日本避震油壓機械大廠KYB,傳出旗下建築避震及制震設備,有竄改數據的情況,影響日本約千棟建築物,KYB子公司社長更證實,有部分產品已經外銷...〈more〉

北台灣輕軌宅新選擇 淡海輕軌1字頭 安坑輕軌平價別墅

大台北捷運網絡逐漸完善,為加速區域交通發展,捷運輕軌成為近年規劃重點,輕軌具備興建速度快、造價相對便宜等優勢,成為蛋白區交通建設重點,像是...〈more〉

【台北】中和民德路 近新板特區 適首購小資族

新北市中和區民德路位板橋區交界,屬成熟商圈,距離新板特區約5~10分鐘車程,因發展起源早,住宅產品以中古公寓多,每坪2字頭起,適合首購小資族...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.