高鐵站區土地開標 台南競標最火熱

交通部鐵道局今日標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定地區共22筆土地，結果標脫8筆，平均溢價率3.44%。

交通部鐵道局今日標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定地區共22筆土地，吸引17標封，結果標脫8筆，其中台南第4標，歸仁武東段住宅用地最火熱，共有7組競標，由龔姓自然人以每坪13.3萬拿下，溢價率9.15%，三發地產旗下的晶悅國際飯店，也出手標下武東段第5、6標總共3152.59坪住宅用地；興富發則砸下約40億，標下台中烏日新高鐵段高達7656坪的3筆商業用地。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，除台南第4標外，其餘土地溢價率都在4%內，且桃園、新竹、台中雖各吸引2標，但都集中在同一標號，顯示上半年買氣雖回溫，建商仍保守評估土地取得成本，即使地塊精華，若土地價格偏高，增加後續開發的銷售壓力，業者寧可再等一等。

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特別的是，三發地產以晶悅國際飯店的名義，進場標下台南歸仁武東段2塊土地共3152.59坪，單價為11.7萬、10.7萬。台南「沙崙智慧綠能科學城」3月動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規劃，包括李安影城、台南會展中心與小巨蛋，不乏利多議題，而以唱片事業起家的三發地產因對娛樂事業有高敏感度，且早期就插旗台南高鐵特區，因此這次標售積極出手，最後以極低的溢價率，分別為1.4%、1.46%標下台南第5、6標號的住宅用地。

至於桃園開標結果，第3標青山段268地號面積約2384.19坪，由柯姓自然人每坪以59.1萬得標，台灣房屋青埔直營店店長彭成貴指出，目前住宅區土地行情每坪在40~55萬，這次以59.1萬標出，主因是該地處在老街溪水岸旁，加上近高鐵車站、機捷A18站與華泰名品城，鄰近兒九公園，在青埔許多利多陸續到位下，確實能帶動置產客的信心。

新竹開標結果，第8標世興段51地號面積1846.46坪，由科技公司得標，每坪以97.9萬標脫，溢價率3.96%創下高鐵新竹商業區土地標售新高，台灣房屋智庫江怡慧表示，該地屬於車站專用區第一排，竹北高鐵特區目前已無待售的商業用地，且鄰近中央公園、風車公園，環境與位置的獨特性，使其創下新高價。

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