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高鐵站區土地開標 台南競標最火熱

2018/08/06 15:31 文/記者馮牧群

交通部鐵道局今日標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定地區共22筆土地,結果標脫8筆,平均溢價率3.44%。

交通部鐵道局今日標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定地區共22筆土地,吸引17標封,結果標脫8筆,其中台南第4標,歸仁武東段住宅用地最火熱,共有7組競標,由龔姓自然人以每坪13.3萬拿下,溢價率9.15%,三發地產旗下的晶悅國際飯店,也出手標下武東段第5、6標總共3152.59坪住宅用地;興富發則砸下約40億,標下台中烏日新高鐵段高達7656坪的3筆商業用地。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,除台南第4標外,其餘土地溢價率都在4%內,且桃園、新竹、台中雖各吸引2標,但都集中在同一標號,顯示上半年買氣雖回溫,建商仍保守評估土地取得成本,即使地塊精華,若土地價格偏高,增加後續開發的銷售壓力,業者寧可再等一等。

 

特別的是,三發地產以晶悅國際飯店的名義,進場標下台南歸仁武東段2塊土地共3152.59坪,單價為11.7萬、10.7萬。台南「沙崙智慧綠能科學城」3月動工,中研院南部院區未來也可望帶動就業人口,還有不少娛樂觀光規劃,包括李安影城、台南會展中心與小巨蛋,不乏利多議題,而以唱片事業起家的三發地產因對娛樂事業有高敏感度,且早期就插旗台南高鐵特區,因此這次標售積極出手,最後以極低的溢價率,分別為1.4%、1.46%標下台南第5、6標號的住宅用地。

 

至於桃園開標結果,第3標青山段268地號面積約2384.19坪,由柯姓自然人每坪以59.1萬得標,台灣房屋青埔直營店店長彭成貴指出,目前住宅區土地行情每坪在40~55萬,這次以59.1萬標出,主因是該地處在老街溪水岸旁,加上近高鐵車站、機捷A18站與華泰名品城,鄰近兒九公園,在青埔許多利多陸續到位下,確實能帶動置產客的信心。

 

新竹開標結果,第8標世興段51地號面積1846.46坪,由科技公司得標,每坪以97.9萬標脫,溢價率3.96%創下高鐵新竹商業區土地標售新高,台灣房屋智庫江怡慧表示,該地屬於車站專用區第一排,竹北高鐵特區目前已無待售的商業用地,且鄰近中央公園、風車公園,環境與位置的獨特性,使其創下新高價。

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