鍵盤看屋成趨勢 小心騙照迷昏頭

網路看屋已是購屋、租屋流程重要一環，民眾應提高警覺，避免掉入陷阱。(黃柏榮攝)

隨著網路世界的發展，網路看屋已相當普遍，根據台灣房屋統計，購屋民眾有7成會先在官網瀏覽物件照片或資料，透過手機比例亦超過6成5，顯示網路看屋已經成為購屋流程中非常重要的一環。然而，現行房仲網站、看屋平台何其多，透過網路看屋，究竟該注意哪些事項呢？房市專家提供5大注意事項，提醒購屋族、租屋族小心掉入網路陷阱。

注意1：A屋照片賣B屋

目前網路看屋仍有相當多照片、坪數不實等陷阱，其中用A屋照片賣B屋，甚至故意以便宜的假物件吸引消費者上鉤的情形屢見不鮮，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴舉例，有部分不肖從業人員為增加網站可看度，仍會將不少已成交、過期物件，甚至是未取得銷售資格的「假物件」放上網站，透過降低物件總價的方式來吸引消費者目光，等到買方上門詢問才用各種名義、話術，伺機加價或說服買方參考其他物件，來推銷其他「真物件」。

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對此，建議民眾不管是買屋或租屋，都應謹慎並對資訊保有存疑，看屋前先電話確認物件狀況再預約看屋，若遇到假物件，可跟網站及地政管理機關進行檢舉。

注意2：網路照片過度美化

不少屋主或仲介為了吸引消費者目光，會利用攝影角度、道具、沒有依比例尺的格局圖等，讓空間看起來變大、變溫馨，或用修圖軟體來美化照片，導致民眾看屋時才發現差很大。對此，陳傑鳴，建議民眾可以先主動詢問照片內的物品是否提供，並跟屋主或業者確認網站顯示的坪數是「權狀坪數」還是「室內使用坪數」，甚至要求提供實際尺寸的平面圖，避免大小不符合需求，白跑一趟。

注意3：可和房仲官網交叉比對

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少網路售屋平台提供給屋主自行刊登，因不受到不動產經紀業管理條例的規範，物件資料和介紹內容不見得符合揭露標準，甚至不乏非經正式授權的代理人刊登，加上許多平台刊登物件數量多，經常出現內容不實，或是售出後沒有即時下架、和實際狀況有落差等情形，要小心購屋安全的疑慮。

張旭嵐表示，透過房仲刊登的售屋廣告，都需要從業證號和物件委託書，各大房仲平台對於物件的管理有統一標準，因此訊息的正確性、安全性相對可靠，也有各店主管把關，資料呈現較專業，因此建議購屋民眾，除了一般網路售屋平台之外，還可以鎖定大品牌的房仲官網搜尋，交叉比較，較能掌握實際資訊。

注意4：看屋應提高警覺

所謂「天下沒有白吃的午餐」，民眾只要看到條件極佳卻低於行情的物件，一定要特別提高警覺，陳傑鳴指出，過去已發生多起詐騙，如打著以「便宜租金入住美房」的名義，要求消費者在未看屋的狀況下，就先支付押金與租金，直到消費者準備看房或入住，才發現這些假房東、假仲介已經人間蒸發。建議在看房前應留意周遭行情，親自看屋詳細了解屋況後再支付押金或價金，同時，須請屋主或仲介提出房屋權狀影本及身份證明文件，不要怕麻煩才能保障自己權益。

鄰里素質無法從網路觀察，建議看屋時應留意鄰居門口、公共區域是否擺放私人物品。

注意5：無法看出鄰里素質

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，鄰居是未來是否住得開心的重要關鍵，但這些「軟體」在網路看屋資訊都無法觀察出來，建議至現場看屋時候要再留意樓梯間、逃生門以及鄰居門口是否會擺放私人物品，以及鄰居說話、電視音量。除此之外，除了白天看屋之外，夜晚也要觀察社區鄰里大致情形，有些社區白天安安靜靜，但到了夜晚卻成了鶯鶯燕燕聚集的地方，不可不慎。

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