機捷通車效應 新北工業地行情破百萬

面對節節高升的工業區地價成本，有意購地設廠自用的企業大感吃不消。(資料照片)

儘管機場捷運線通車日期多次跳票，但隨著捷運即將完工，從前年至今陸續帶動新莊、五股、三重、林口的工業區地價增長，過去兩季都出現單價超過百萬的成交個案。

依據內政部實價登錄及公開資訊觀測站資料，去年第四季至今年第一季在新北產業園區的廠房土地交易，有2筆突破百萬單價位於五股區五工六路及五權路，每坪分別為121.7萬、116.7萬(建物價格不計)，其中1筆交易對象賣方是食用油品大廠富味鄉，買方是3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，工業區土地長期以來價格呈現平穩，但近年在市場投資炒作及台商返鄉設廠，加上捷運交通改善下，使得地價大幅成長。以北部工業區為例，在2008至2015年間，地價約從2011年起漲，2012至2013年整體價格大漲，漲幅達2成至8成不等，此後每年亦有1至2成漲幅。其中五股、土城、林口等三大工業區地價高居北市以外全台前三名。

政府2011年實施奢侈稅，投資者間接將資金移轉到工業地，同時間政府為鼓勵台商回流，2012年實施台商回台方案，此二方案恰與工業地價格上漲時間點相同；由於新增工業區土供給有限，但整體需求增加，地價因此明顯上漲。

陳益盛表示，對於原始取得工業地的廠商而言，資產增值是很大的受益者，但就一般目前有意購地設廠自用的企業，面對節節高升的地價成本是相當大的負擔，如何增加土地供給或改善市郊工業區公共設施、交通建設，是政府單位必須正視並處理的問題。

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