1樓店面租不起 「垂直化」占比近1成

1樓店面釋出少且價格高，不少人轉購買地下室或樓上當店面，其中萬華區西門商圈交易最熱。

根據2018Q4永慶房產趨勢調查，消費者認為不動產及定存是資金避險最安全的兩種管道，其中店面具有長期且穩定收益，目前店面交易仍以1樓路邊店或街邊店為大宗，不過1樓店面通常價格高昂，不少人改往垂直發展，尋找2樓以上或地下室店面作為標的，這類型產品自2015年來有逐年攀升跡象。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察實價登錄資料發現，非1樓店面產品占比自2017年到今年8月，提升至9.6%，過去購置店面多以1樓為首選，但在消費型態改變、電商崛起、購物中心林立狀況下，店面開始出現垂直劃區是，不是潛入地下室就是往2樓發展，造就非1樓店面交易占比日益提升。

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統計2017年至2018年8月的非1樓的店面交易，謝志傑表示，以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第1，其次則是萬華區的13.0%，大安區則以占比11.1%位居第3名。謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉之勢，但1樓店面釋出量少，讓非1樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈的西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

萬華、中山非1樓店面交易熱絡 

至於中山區，謝志傑補充，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區，以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非1樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，而靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主；條通商圈非1樓店面交易主要以60~80坪為主。大安區的非1樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

謝志傑建議，若民眾有意購置非1樓店面，除了盡量選擇熱門商圈，在設定租金時，也最好與承租方取得平衡點，考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，而讓承租方入不敷出，導致退租而空置，徒增斷租困擾。

一般來說，1樓的店面適合的業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是照牌效應明顯的行業，而非1樓店面由於無法直接看到店面裝潢，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非1樓店面。

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