租屋滲水導致物品損壞 釐清責任是索賠關鍵

專家建議先確認屋內潮濕滲水的產生原因，才能釐清責任歸屬，圖為示意照。（記者蕭婷方攝）

有房客反映，承租的房屋最近不知什麼原因，地板一片潮濕，導致書籍及書櫃損壞，房東要請水電師傅查明原因，確認是房屋問題或人為因素，專家指出，檢查後屬於房屋地板自然滲水，或是房屋本身有問題未修繕，將是房客能否要求房東賠償損失的關鍵。

崔媽媽基金會建議，先確認問題產生原因，以便釐清責任歸屬：如為天然災害造成，房東無須賠償，屬於不可抗力的因素，不能歸責於房東。反之，如因房屋本身應修繕的問題導致物品損壞，房客可先拍照存證，再請求修繕，房東若有善意回應，房客也覺得承租地點不錯，在提出賠償要求前應再斟酌，因為一旦房客提出賠償要求，可能會破壞良好的租賃關係，畢竟要找一個好房東不容易。

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房東經過告知後，仍不來處理，則房客可依民法第184條要求房東賠償損害，房客可用計算折舊後的損失金額，在依法終止租約時一併要求賠償，物品不可能以全新全額的方式索賠，若能以當初的購入證明輔助，也能作為依據與折算方式。

崔媽媽基金會表示，面對應修繕而不願意修繕的房東，房客可用存證信函通知房東。先請房東在一定期限內修繕，屆期房東仍未修繕者，房客可自行僱工修繕，從次月租金中扣除修繕費用，若發現修繕金額過高，房東無意出面修繕、房客亦不願繼續居住使用，房客可在存證信函中表示屆期未予修繕即終止租約。房東若置之不理，雙方即須循法律程序，例如透過當地調解委員會協商，調解不成再採取訴訟方式。

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