住展：北市Q3房價止穩上揚

根據住展雜誌統計北台灣Q3新成屋、預售屋房價，台北市房價上揚。

根據住展雜誌統計北台灣Q3新成屋、預售屋房價，各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見；其中，台北市、基隆市房價上揚，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數跌幅並不大，僅新北市跌逾1個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」，單季波動幅度不到1個百分點，盤整格局仍是唯一解。

成屋有效消化 北市房價止跌

今年北台灣Q3房價，仍以基隆市走勢最為強勁，Q3成交均價再走高至20.5萬/坪，較Q2上漲0.9萬/坪、季漲幅近4.6%，主因是高價案持續釋出，把均價又推回2字頭。雖然基隆近2季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

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台北市Q3房價亦同步走高來到83.2萬，較Q2上漲0.7萬/坪、季漲幅約0.85%，中止連2季下跌。何世昌分析，台北市Q3房價其實與市況息息相關；由於今年來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在Q3回升，再加上預售案建案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。

高價預售案輩出 新北房價卻失色

新北市Q3房價跌至37.8萬/坪，季跌幅約1%，再創波段新低。新北市Q3表現則與台北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續加重，新北市Q3降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下，Q3高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多過於高價預售案，即使預售價格走高，仍救不了新北市Q3房價頹勢。

新竹市況熱絡 房價強壓桃園　

在桃、竹部份，波動幅度都極為微小。桃園Q3房價為22萬/坪，較Q2小跌0.2萬/坪、季跌幅約0.9%，已連續三季走跌。新竹地區Q3房價為22.5萬/坪，比Q2微跌0.1萬/坪、季跌幅約0.4%，已連續2季下跌。

桃、竹新建案房價雖同樣弱勢，但Q3市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續一年超過桃園市。何世昌認為，目前房價與供給量關聯性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐會持續陷在盤整當中不變。

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