北市土地貴桑桑 10坪畸零地單價達700萬

小南門出現今年台北市最高單價土地，面積僅10.29坪、總價7200萬，單價達699.7萬。(翻攝自Google街景)

根據內政部公佈最新實價資訊，出現今年台北市最高單價土地，位於中正區城中段三小段、小南門周邊土地，在今年7月出現面積僅10.29坪、總價7200萬交易，單價達699.7萬，根據謄本資料顯示賣方是奇美實業，買方為時詣建設，目前信託中華置地融資，時詣建設即為英倫產後護理之家的京倫集團董事長李俊琳所有，而鄰近旁邊的角地則為英倫產後護理之家執行長、李俊琳之妻名媛胡白玫所有，胡白玫表示，確實將整合旁土地規劃百萬豪宅，預計最快將在明年Q1推出。

該集團以胡白玫個人名義在2015年以5.86億向政府標得城中段三小段118號土地，緊鄰博愛特區，她表示該筆土地為商4用地，價格買的相當漂亮合理，此次再買下旁10坪畸零地，整合完整百坪街廓，胡白玫透露，該案位愛國西路60米大道，風水地理位置佳，享小南門和千坪綠意景觀，附近已多年未有新建案，買下畸零地後成為更漂亮完整街廓，公司正在規劃產品，坪數仍未定，但確定的是一定站上百萬身價，預計最快明年第1季可以推出，未來門牌為愛國西路6號、8號，已吸引許多置產客詢問。

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由英倫產後護理之家執行長、名媛胡白玫負責該建案規劃。(翻攝自網路)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該筆地位愛國西路、延平南路口，這也是該區塊最高單價土地，中正區多要往西門町、博愛特區地段才會出現更高價土地，而此區土地價格平均單坪110~170萬，本次交易雖因面積過小的關係來到單價高點，但其在2015年所買下的角地也來到單坪629萬，平均仍達665萬，合計土地103.4坪，對比2014年昇陽建設以單價702萬、總價14.1億標得西門町土地，預估推出單價120萬產品，此次小南門土地毫無懸念將推出百萬豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，北市可開發土地少，原本就價值不菲，若是卡到關鍵位置的畸零地，往往出現天價，也顯見北市土地身價，不過這些價格因為其特殊性，一般不具參考價值，出手者也必須有相當口袋深度。

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