【高雄】北高雄商圈金三角成形 進逼地王寶座

北高雄博愛特區百貨商圈發展成形，即將形成黃金三角，呈現大商圈發展態勢，有利帶動房市成長。

北高雄百貨商圈的發展，結合捷運紅線與規劃興建中的輕軌捷運，將形成便利交通路網，且擁有大片綠地，包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，更提昇區域休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力區。

漢神巨蛋百貨為高雄營業額最高的百貨龍頭，年營業額約130億元，帶動商圈蓬勃成長。

目前高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢，其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第5年蟬聯全市最高地價區段，公告土地現值每坪約為188萬元，北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭，年營業額約達130億元，周邊商圈發展亦相當活絡，地價支撐性強。

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  漢神巨蛋土地現值高 商圈發展活絡

富邦人壽今年3月以權利金78億餘元，取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（舊龍華國小）70年地上權開發權利，預計再投資200億元，興建複合式商業大樓，預估可創造6千個工作機會。

京城建設總經理陳添進指出，包括義享天地、富邦人壽龍華國小舊址BOT開發案、停35都會生活影城商場等大型開發案，讓北高雄商圈高度發展，坐擁捷運紅線、輕軌、百貨購物商圈，充分提供完善生活機能，更有上萬坪農十六森林公園形塑優質綠地環境，吸引亞洲企業家及富豪紛紛入場，不僅投資置產，更是圈地豪宅作為傳家首選。

義聯集團「義享天地」位於高市鼓山區大順一路沿線，區段屬農16特區外環，生活圈有捷運紅線凹子底站，未來將增設環狀輕軌車站，屬高雄指標蛋黃區。「義享天地」分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，預計將創造1.1萬職缺，將以科技、互動創造體驗式消費，並提供更貼心的購物、休閒、娛樂、美食新空間，打造成為國際級城市綜合體，完工後將是高雄規模最大的百貨商場。

「義享天地」分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，預計將創造1.1萬職缺，總面積達5452坪，樓地板面積達12.2萬坪，以科技、互動創造體驗式消費，並提供更貼心的購物、休閒、娛樂、美食新空間。

富邦人壽今年3月以權利金78億餘元，取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（舊龍華國小）70年地上權開發權利，預計再投資200億元，興建複合式商業大樓，預估可創造6千個工作機會。基地位於高雄市博愛二路及大順一路口，是北高雄的精華區，土地面積1萬1636坪，含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪。富邦人壽評估，這塊地緊鄰捷運凹子底站、凹子底森林公園，未來又有輕軌經過，具備雙捷運交會的交通優勢，可望吸引大量上下班通勤與觀光人潮，帶來商機。

高雄「都會生活影城商場案」位於南屏路、神農路交叉口，目前作為凹子底公有平面停車場，面積2533坪，預計2022年完工，經營台鋁MLD的都會生活公司將投入23億元開發經營，結合機關辦公場所、文創書局、商場、影城、美食街等生活空間。

高雄「都會生活影城商場案」位於南屏路、神農路交叉口，目前作為凹子底公有平面停車場，面積，預計2022年完工，經營台鋁MLD的都會生活公司將投入23億元，預計可為鼓山凹子底地區帶來一個有600格小型車停車位的智慧化立體公共停車場，對當地繁榮及停車問題有相當的助益。BOT方式興建的停車場除可供停放汽機車、腳踏車外，也結合了機關辦公場所、文創書局、商場、影城、美食街等生活空間，可增加高雄市就業機會，將達到市民、政府、廠商三贏局面。

  商圈百貨串連 北高雄建設多

大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示，漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物中心，目前穩坐高雄百貨業市場龍頭地位，隨時與國際同步提供最新流行與時尚購物資訊。博愛特區生活圈內，坐落龍華國小、明華國中等優質學區，有利吸引高素質客戶搶進該區置產。

三禾廣告總經理黃永清認為，北高雄凹子底的博愛特區周圍商圈林立，生活機能相當豐富，從平價的夜市美食、到高端的創意餐飲，且鄰近瑞豐夜市、富國商圈、後驛商圈、河堤商圈，博愛特區周圍也有許多獨特餐飲美食。北高雄博愛特區附近將有紅線、輕軌雙捷運系統，而捷運紅線R13就在公園前方設置出入口，大幅提高此區域交通便利性。由於雙捷運兩線之優勢，能夠快速連結許多重要景點。

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