微笑時代 市政中心地上權案

國揚集團在高市前鎮區廣西路旁，新完工推出「微笑時代」地上權住宅大樓案，外觀凸顯現代簡約建築特色，彰顯不凡氣質。

深耕南部高質感住宅市場的國揚集團，選在高雄市政中心商圈廣西路口，新完工推出「微笑時代」地上權住宅首購大樓案，採25~37坪，2~3房規劃，每坪開價17萬元起，2房總價398萬元起，需另購車位，並結合飯店式管理服務，地下室車位採坡道式全平面設計，媲美輕豪宅般的精緻質感。

社區一樓門廳，結合天花板挑高、藝術廊道、造型燈飾設計，彰顯空間獨特人文藝術氛圍。

上揚國際業三處總經理徐全興表示，高雄市政中心生活圈具備交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上成熟商圈與優質學區的優勢地段條件，吸引多金換屋客持續進駐，景觀新成屋大樓供給稀有，成為引領生活圈成長的重要產品。

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  生活機能充裕 地段優勢區域前景佳　

社區一樓中庭設置游泳池，結合植栽綠美化，營造南洋度假飯店般氣氛。

由於市區大面積基地釋出稀有，本案基地廣達3452坪，採取地上權70年住宅規劃模式，地上權與一般所有權住宅相較，優勢在於低總價即可入住精華地段、房價較區域行情低3成以上、可減輕自備款與房貸壓力、免繳地價稅和土地增值稅、租金報酬率優於同地段、房屋若因通膨可獲得重估增值、房市多頭時期，位於優質地段的地上權案仍具增值空間等。

社區規劃A、B、D、E等4大棟，皆為單層12戶使用4部電梯與雙安全梯，採25至37坪的2~3房設計，為發揮基地鄰近雄商校園的綠地與眺望市區的賞景優勢，住家客廳也利用低檯度大面窗設計，可眺望市區景觀，達到借景效果。

健身房設置專業級健身設備，並規劃重訓區，讓住戶可輕鬆健身舒暢筋骨。

社區1樓門廳移植飯店式規劃內容，設置貴賓接待廳，天花板挑高6.7米且面寬拉大，同時安排藝術廊道、造型燈飾，展現空間藝術氛圍。社區公設特別安排休閒設施，設置一樓游泳池、圖書室、多功能才藝教室、健身房，更安排50人座位的大型社區專屬電影院包廂，讓住戶可輕鬆休閒娛樂。

社區公設安排50人座位的大型社區專屬電影院包廂，讓住戶可輕鬆休閒娛樂。

廚房特別安排高級歐化廚具組，採用耐磨材質面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，將浴室空間放大，以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，沐浴區設置泡湯浴缸與淋浴柱，同時在壁面開設通氣窗，讓浴室維持乾燥。

徐全興表示，市政中心生活圈自早期發展，即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因商圈的消費充裕機能，吸引許多購屋客戶注意眼光，地價行情頻創新高紀錄，建商推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，每坪房價已站上30萬元的關卡，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激買家積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。

（專家意見） 「上揚國際」業三處總經理 徐全興

市政中心生活圈，在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。附近的文化中心具備充裕綠地活動空間，與愛群國小、光華國中等優質學區，提供充裕的綠地休憩空間，加上鄰近的光華商圈、三多百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有民權路、光華、三多路等，交通相當發達便利。基地四面臨路且戶戶邊間規劃，採綠建築與太陽能光電建築設計，達到建築節能效果。

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