悅讀森觀 高雄厝綠建築設計

客廳面寬拉大且天花板挑高，結合落地窗設計連通景觀陽台，增添賞景機能。

在高雄市區深耕高質感住宅市場的泰郡建設，目前選在高市楠梓高雄大學路旁，新完工推出「悅讀森觀」景觀大樓案，採高雄厝綠建築設計，樓高23層共294戶，規劃25~50坪2~4房，每坪售價17萬元起，強調賞景優勢與高質感規劃定位。

泰郡建設在楠梓區高雄大學旁，緊鄰藍田公園的基地，新完工推出「悅讀森觀」景觀大樓案，外觀凸顯簡約建築特色，展現建築不凡氣質。

「悅讀森觀」專案經理劉家豪說，近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學生活圈，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄大樓與透天推案新集中區之一。同時在全年無休的家樂福量販店，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，可迅速連結德民路商圈、右昌商圈、藍昌路商圈。

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高雄大學校區廣達82.5公頃，也就是高雄大學坐擁約24.9萬坪的人文綠境，由於校園地處亞熱帶氣候區，環境佈置以植物園景致或森林大學式的植栽綠化，設計有歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場、親水空間，營造出優美環境，連帶刺激該區景觀大樓市場崛起。 該生活圈內的土地價格持續攀高，住宅區土地單坪行情已接近40萬元，日後新規劃大樓將站上2字頭，並整合中山高中生活圈，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質。

社區一樓門廳挑高設計，地坪安排大量石材，彰顯門面氣派氛圍。

社區規劃A、B與D共3大棟，A棟單層4戶，B棟為單層3戶使用2部電梯與雙安全梯，D棟單層7戶使用3部電梯與雙安全梯，採25至50坪的2~4房設計，為發揮基地緊鄰藍田公園綠地的賞景優勢，除了頂樓規劃空中花園賞景區、空中休閒會館，也安排住家客廳面對綠景，客廳利用大面落地窗與高雄厝景觀陽台透空玻璃圍欄，可眺望綠景與海景，達到借景效果。4房住家客廳與多功能書房前方特別設計高雄厝景觀陽台，營造出優質賞景氛圍，同時也能在室內享有休閒樂趣。

社區一樓中庭特別規劃游泳池與SPA區，讓住戶可輕鬆休閒健身。

社區1樓中庭特別設置社區游泳池與SPA區，讓住戶可輕鬆休閒健身，社區公設豐富化，設置多功能交誼廳、視聽KTV、音響室、健身房等，將天花板挑高且面寬拉大，展現空間氣派尊貴氛圍。 由於基地賞景條件良好，客廳或主臥室前方特別規劃的高雄厝景觀陽台，深度加深可讓住戶植栽綠美化，加上社區緊鄰綠地，因此高低樓層皆可欣賞綠化景觀，賞景機能十足。

社區一樓公設規劃音響室，結合天花板挑高設計，讓住戶可練習樂器與享受高檔視聽娛樂。

主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，採乾濕分離設計，安排電腦免治馬桶，天花板也規劃冷暖風機，讓浴室維持乾燥。廚房特別安排高級歐化廚具組，採用耐磨材質面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。

（專家意見） 「悅讀森觀」專案經理 劉家豪

基地位於楠梓區高雄大學城的高雄大學路與藍田路口旁，緊鄰藍田公園綠地，社區對外交通順暢便利，透過益群路可連通德民路與德賢商圈、惠民商圈，連接藍田路3分鐘可達家樂福量販店，也可步行3分鐘抵達高雄大學校門口，又擁有充裕生活機能，同時基地位於國昌國中、援中國小優質學區內，並且鄰近日月光與楠梓科技園區，換屋客偏愛4房產品，社區質感向上升等，建材配備可媲美豪宅般等級，凸顯建築高質感取向。

政府計畫開闢新台17線，北段工程從橋頭至楠梓德民路長約2.2公里路段，已在去年底動工，預計明年完工，全線完工通車後，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區及凹仔底商圈，高雄大學城的建設計劃持續推動，將持續吸引高素質人口進駐。

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