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信義計劃區頂級A辦租金攀高 帶動商辦行情

2018/12/05 16:42 文/記者朱語蕎

信義計劃區頂級商辦租金上揚,帶動區內A辦租金行情。

台北市頂級A辦大樓三強鼎立,包括包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,台北市頂級A辦大樓的租金行情持續向上推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓)14樓,以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。

 

信義全球資產經理王維宏指出,信義計劃區的A級辦公大樓大概可以分為3個等級,頂級指標的辦公大樓,包括101、南山廣場與國泰置地,每坪租金約3500~4000元,部分超高樓層甚至每坪在4000元以上,一般屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000~3500元,至於屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能在3000元以下,這幾年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露資料則可發現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但今年就出現22筆每坪租金3500元以上,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。

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