北市商辦租賃熱區 第一名是這區

商仲統計實價登錄2015至2017年Q1台北市商辦、廠辦租賃交易發現，去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區。(本報資料照)

辦公租賃市場熱度勝過買賣，根據商仲統計實價登錄2015至2017年Q1台北市商辦、廠辦租賃交易，去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區，其中內湖受惠企業進駐內科熱潮，去年出租面積近3萬坪居冠，直到今年Q1仍是交易面積最多區域，中山則受惠金泰段新商辦完工，排名第2，信義則榮膺租賃市場成長最快速區域，去年整年出租去化2.2萬坪，年增4成，主因是信義計劃區頂級商辦的推陳出新帶動。

內科西湖段空置率低 企業租賃火熱

信義全球資產分析，內科以西湖段為首，連續幾季都有2%以下的超低空置率，部分企業只好轉進文德段、舊宗段，或潭美街一帶較外圍區域，隨著生活機能改善，有越來越多企業進駐內科，像星宇航空在今年5月租下三陽內湖總部，作為企業總部。內湖區平均每季都有7,300坪左右的租賃交易，但在新增供給有限的情況下，未來租賃面積可能逐漸下滑。

中山區的商辦、廠辦租賃去化主力為大直金泰段新商辦完工及傳統商業區的既有需求；信義區則受到國泰置地廣場完工激勵，還有原本空置就不高的台北101、華新麗華等大樓，近來實價登錄單價紛紛站穩3,300元，顯見北市頂級區域的魅力，有更多付租能力高的企業進駐。隨著南山廣場接近完工，將來雖導致信義區平均空置率上升，卻也會帶來新一波移入潮。

中山區、信義區新商辦落成

信義全球資產經理王維宏指出，造成內科近來的熱況，除了租金單價較市中心低，平均屋齡新、區域質感佳也是原因，尤其一次需求大坪數辦公室，總租金較高，保養維護的成本也高，所以轉進內科蔚為趨勢，另一方面，信義區商辦在區位上仍具不可取代性，因此為金融、外商企業的最愛，中山區的大直金泰段以頂級商辦為訴求，同樣受到市場矚目。觀察整體趨勢，有越來越多企業選擇搬往更新的大樓或區域，尤其現代企業日漸要求智能辦公，舊商辦快要無法滿足設計需求，讓新大樓多的內科及信義區租賃熱點崛起。

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