敦北南京新商辦爆量 挑戰信義區A辦地位
敦北和南京商圈預計有多個都更商辦案興建完工,租金可望挑戰信義計劃區A辦行情,圖為台塑總部。(本報資料照)
信義計劃區規劃多年,商辦租金穩居龍頭寶座,每坪約3000元,甚至挑戰4000大關,成為頂級A辦中心,但目前僅剩富邦A25規劃興建商辦,未來已無素地可供開發,業者分析,受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈,從2018年起幾乎年年有新案,未來地標型A辦可望重回敦北南京一帶。
目前敦北南京商圈,除了已完工的合庫中崙總部、宏盛金融中心外,還有國泰民生建國都更案預估明年完工,剛動工的中壽新總部,預計2019年完工,另外,冠德敦北總部、台塑總部都更、國泰世華敦北都更案等,都在都更程序中,也將規劃辦公室使用樓層,未來周邊可說是商辦大樓競出。
敦北南京商圈都更商辦多 租金挑戰新高
根據實價登錄揭露宏盛金融中心租金,每坪高達3425元,高出區域行情,甚至與信義計劃區指標商辦行情相近,此區的新商辦,大多規劃住宅或旅館複合式產品,加上原企業的總部又使用多數面積,較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利問題,未來新商辦完工,有機會成為第2個挑戰月租3000元的頂級A辦區域。
信義全球資產代理二部執行協理周中德表示,信義計劃區在南山廣場完工後,將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題,對拉升租金是較大的挑戰,而目前敦化南北路一帶,多數商辦屋齡老舊,已在地多年的企業對原商圈有一定黏著度,可能選擇進駐附近頂級A辦,若宏盛金融中心以及其他新完工大樓能保持高租金表現,可望成為區域領頭羊。
敦北民生及南京復興商圈指標新商辦開發情形整理
大樓名稱 |
路段 |
企業 |
完工年 |
量體 |
用途 |
合庫中崙總部 |
八德路 |
合作金庫 |
2015 |
約3.2萬坪 |
商辦 |
宏盛國際金融中心 |
南京東路三段 |
宏盛建設 |
2016 |
約1.4萬坪 |
商辦 |
國泰民生建國都更案 |
建國南路 民生東路口 |
國泰建設 |
2018 |
約2.1萬坪 |
商辦+旅館 |
中國人壽新總部 (台北學苑地上權) |
敦化北路 |
中國人壽 |
2019 |
約2.5萬坪 |
商辦+旅館 |
冠德敦北總部 (松齡新村都更案) |
敦化北路 |
冠德建設 |
2020 |
約9,000坪 |
商辦+住宅 |
台塑總部都更案 |
敦化北路 |
台塑 |
規劃中 |
約4.5萬坪 |
商辦+住宅 |
國泰世華敦北大樓都更案 |
敦化北路 |
國泰世華銀行 |
規劃中 |
約2,539坪 |
商辦+旅館 |
信義計劃區地標商辦量體及實價交易區間整理表
大樓名稱 |
完工時間 |
辦公室量體 |
2016年實價登錄交易紀錄 |
台北101大樓 |
2004 |
約5.7萬坪 |
3,341~3,676元 |
華新麗華 |
2009 |
約2.04萬坪 |
3,350元 |
新光信義金融大樓 |
2010 |
約1.1萬坪 |
3,200 ~ 3,402元 |
遠雄金融中心 |
2013 |
約1.85萬坪 |
3,255 ~ 3,464元 |
國泰置地廣場 |
2015 |
約2.65萬坪 |
3,045 ~ 3,650元 |
南山廣場 |
2017(預估) |
約3.2萬坪 |
尚未完工 |
富邦A25地上權案 |
2020(預估) |
審查中 |
尚未完工 |
資料來源:信義全球資產整理
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