敦北南京新商辦爆量 挑戰信義區A辦地位

敦北和南京商圈預計有多個都更商辦案興建完工，租金可望挑戰信義計劃區A辦行情，圖為台塑總部。(本報資料照)

信義計劃區規劃多年，商辦租金穩居龍頭寶座，每坪約3000元，甚至挑戰4000大關，成為頂級A辦中心，但目前僅剩富邦A25規劃興建商辦，未來已無素地可供開發，業者分析，受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈，從2018年起幾乎年年有新案，未來地標型A辦可望重回敦北南京一帶。

目前敦北南京商圈，除了已完工的合庫中崙總部、宏盛金融中心外，還有國泰民生建國都更案預估明年完工，剛動工的中壽新總部，預計2019年完工，另外，冠德敦北總部、台塑總部都更、國泰世華敦北都更案等，都在都更程序中，也將規劃辦公室使用樓層，未來周邊可說是商辦大樓競出。

敦北南京商圈都更商辦多 租金挑戰新高

根據實價登錄揭露宏盛金融中心租金，每坪高達3425元，高出區域行情，甚至與信義計劃區指標商辦行情相近，此區的新商辦，大多規劃住宅或旅館複合式產品，加上原企業的總部又使用多數面積，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利問題，未來新商辦完工，有機會成為第2個挑戰月租3000元的頂級A辦區域。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，信義計劃區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題，對拉升租金是較大的挑戰，而目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，已在地多年的企業對原商圈有一定黏著度，可能選擇進駐附近頂級A辦，若宏盛金融中心以及其他新完工大樓能保持高租金表現，可望成為區域領頭羊。

敦北民生及南京復興商圈指標新商辦開發情形整理

信義計劃區地標商辦量體及實價交易區間整理表

資料來源：信義全球資產整理

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