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中壽新總部2019完工 租金挑戰區域新高
台北學苑地上權案基地面積4050坪，當初標售底價114.36億，由中壽得標。(本報資料照)
中國人壽2013年底得標的台北學苑地上權正式動土，預計2019年底完工，將興建地下5層、地上18層、總樓地板面積2.5萬坪的A辦空間，作為新總部大樓，連同當初得標權利金，中壽預計投入金額超過200億。商仲預估，商辦未來租金每坪應會站上3000元門檻，挑戰區域新高。
為了興建世界級的金融總部，成為敦北商圈的新地標，中壽邀請美國PCPA建築師事務所、台灣大元建築師事務所共同設計，委託日本森大廈擔任規劃設計總顧問，施工興建由中鹿營造負責，前後耗時三年才完成總部設計並取得建照。據悉，新大樓未來主要是中壽自用，有部分樓層出租給開發金控，同時，高樓層可能與六星級飯店合作。
第一太平戴維斯資深經理丁紋甄分析，目前敦北南京商圈的新大樓群聚效應比較弱，租金行情若要挑戰信義區仍有一定難度。至於未來敦化北路陸續有一些指標都市更新案如台塑、國泰等，會不會使北市辦公商圈朝向雙核心發展，則要看租戶買不買單。
台北學苑地上權案占地4052坪，中壽規劃未來保留2700坪的綠化開放空間，維持自然景觀。除了此案，近期壽險業者投資地上權的指標案，包括富邦人壽出手信義計劃區Ａ25、南山人壽投資世貿二館、台灣人壽投資台肥南港C3土地等。
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